2020-11-27
經濟日報
有別於去年的施政報告，行政長官林鄭月娥將今年施政報告有關房屋的部分，擺放幾近「壓軸」部分，不過今年施政報告重點，明顯只集中於公營房屋的供應，對於私人住宅的市場卻未有着墨，誠如特首所言，「面對新冠疫情對各地經濟造成的沉重打擊，提振經濟，創造就業，更是迫在眉睫。」相信未來一年的樓市前景仍然困難重重。
無可否認，特首亦意識到，房屋是香港眾多問題的癥結：它既是市民「衣食住行」中的重要生活條件，也是達至「安居樂業」民心所向的基礎。對基層及低收入家庭，由政府資助的房屋是有實效的扶貧措施；對於中產及小康家庭，自置物業是建立一個屬於自己的家的盼望。
二手註冊量 逆市升10.5%
從今年樓市的成交量來看，多少亦可反映出，市場對自置物業的需求向來殷切，即使本地經濟已陷入衰退，加上整體失業率顯著上升，但綜觀今年整體一、二手註冊量，截至11月24日為止，今年總體住宅註冊量已逼近5.5萬宗，較去年同期約5.8萬宗，只是輕微減少約5.1%而已，其中二手註冊量更逆市上升10.5%，由去年同期的3.8萬宗增加至今年已超越4.2萬宗。
不過自2010年11月20日，政府實施名為「額外印花稅」SSD的首項辣招稅，加上「買家印花稅」BSD以至樓價15%的新從價印花稅，種種辣招已為買家帶來不少的限制，即增加3年內的轉售限制，亦增加不少買家的置業成本，奈何特首在施政報告中強調：「在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。」
總括而言，政府亦明白在過去一年，香港經濟因社會動盪、疫情和國際政治形勢受到重創，勞工市場亦面對巨大壓力，故預測全年本地經濟料顯著收縮6.1%。相信在整體經濟未擺脫衰退，現階段市民仍需為防制疫情而努力，疫後經濟重啟仍然艱巨，筆者認為未來樓市仍然重重挑戰，現屆政府在致力增加公營房屋供應的同時，也應漸進式放寬樓市措施，穩定樓價令樓市健康發展，促進樓市砥礪前行。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理