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三月 28, 2024 星期四 多雲 24° 82%

鰂魚涌太古城 入場門檻逾千萬

平均樓齡將近40年的太古城,長久以來穩踞10大指標屋苑榜首,原因再簡單不過,屋苑有着優越的地理、交通優勢,間隔極為實用,加上為港島區少數提供逾萬伙單位的私人屋苑,其呎價、交投量一直為二手指標。 由8臺、61座物業組成的太古城,屬港島東區最大型的私人屋苑,城內設有區內地標式商場、商廈。即使屋苑樓齡介乎33至44年,而且欠缺新貴屋苑必備的豪華會所配套,但無損太古城的叫座力,2房單位叫價動輒逾千萬元。 臨海大單位 締造市場新高價 間隔上,太古城由2房、3房、3房套房,以至臨海大單位的4房套房間隔。當中,臨海大戶更屬鑽石廳,外連露台的設計,由於其間隔與眾不同,所以臨海大單位往往能締造市場新高價成交。另外,屋苑尚有為數不足90個頂層複式戶,為市場上極罕有的盤源。據資料顯示,今年中易手的春櫻閣頂層複式戶,以4,030萬元創下屋苑歷史新高價。 基本上,太古城目前入場門檻平均要1,000萬元以上,惟部分期數較舊,如翠湖臺的極低層單位,仍有小量叫價貼近1,000萬元的放盤;但亦有部分漏網之魚,低層望內園景的單位,叫價不足1,000萬元。 中原太古城區高級區域營業董事張光耀指,如果預算於1,300萬元以下者,太古城委實有不少選擇,由2房以至3房套房也有供應。其中東山閣低層B室,實用面積894平方呎,屬1,300萬元以內可以買到的最大面積。單位開價1,300萬元,實用呎價約14,541元,單位位處大單邊,面向鰂魚涌公園,視野亦屬開揚。 另外,2房可以考慮海星閣低層單位,屬於極低層戶,但面向內街,廳向東,內籠光源充足,實用面積約503平方呎,開價僅900萬元,實用呎價約17,893元。 作者:陳嘉敏