2020-11-26
經濟日報
筆者從事地產代理行業當中，遇過幾次樓市大蕭條，包括87年股災、89年中國六四事件、97年亞洲金融風暴、03年沙士事件、08年金融海嘯、2018年中美貿易戰、2019年社會運動及2020年新型冠狀病毒等。
上述事件，總會有業主看淡後市，在骨牌效應之下，樓價當然受到衝擊，這個正是樓市有危就有機的好時刻；但以筆者的經驗，大部分買家都是未敢入市，因為大多數買家的心態都是寧買當頭起，能夠在谷底入市者實在寥寥可數！
每當這些蕭條時刻過後，樓市就會出現反彈，樓價逐漸上升，這個時候當然有大量買家願意入市，就是這樣的一窩蜂，樓價上升速度就會相當驚人；這個時刻就會有買家或投資者對筆者重複以下說話：「如果能夠再遇到蕭條期的時候，就會大量入市。」這些每次都會重複的說話，筆者在過去多年來聽過無數次！
噴射式上升 延後了一年
2020年很快便會過去，筆者在年初時曾預測今年樓市會噴射式上升，當然這個預測至今仍未兌現；主要是筆者在預測的時候，尚未出現新冠肺炎疫情，但是大家細想，今次的疫情是前所未見的嚴峻，再加上之前的中美貿易戰及社會運動事件，樓價應該大幅下跌，但是，至今的樓價仍然與年初時相若，由此證明，筆者在年初的預測應該是準確的，只是出現了突如其來的變數，故筆者認為這個預測只是延後了一年。
如果讀者相信筆者這個預測，今天絕對是入市的好時機，雖然準買家仍然有所憂慮，例如見到每天傳媒報道中，總有業主減價的個案，其實這些現象在任何市況都會出現，原因很簡單，總有業主借機沽貨，亦總有買家趁低吸納，所以無論任何市況，樓市總有一定成交量的保證。
總結上述情景，筆者認為成功的投資者必須要具備膽識及知識，作為一個房地產的投資者，一定要熟悉各區物業的成交趨勢及價格，更加要掌握大量的數據去協助分析，當手握充分數據支持後，更關鍵的入市條件是膽識，就是看你有沒有膽量去付諸行動。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁