2020-11-24
經濟日報
肺炎疫情肆虐近一年，市民習慣與疫情並存，加上臨近年底聖誕及新年長假，消費意慾持續高漲，商戶亦逐漸適應新經營模式，租舖開業心態明顯轉活，帶動近月舖位租賃個案回升，同時核心區商舖空置率升幅都見收窄。預計在傳統消費旺季配合舖租下調的利好因素下，舖位租務交投量於未來數月會進一步上升。
隨着租客信心漸回復，最近舖位租務成交走勢平穩向好。中原（工商舖）資料顯示，市場從9月起錄得每月超過400宗個案，而截至11月15日，已有約234宗租賃成交，對比10月同期約203宗，上升約15%；而且預計商戶會加快步伐租舖迎接聖誕，料11月整月宗數有機會接近500宗。
5大核心區舖空置微升
另邊廂，從核心區舖位空置率都見端倪，據中原統計，10月份5大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率約11.74%至20.61%，對比9月僅錄得輕微升幅，幅度由約0.02至0.16個百分點，較今年上半年情況有所改善，增長幅度有持續收窄迹象，相信由於租戶見核心區舖租已回調至相當吸引的水平，加上不少業主對租期及條款等都有不少商議空間，令租客開業信心增加，逐漸消化丟空樓面。
事實上，經歷近一年的冰河時期，舖位租務成交漸湧現，更有外地集團選擇此時此刻進軍香港市場，反映其對本港零售及餐飲前景充滿信心。土地註冊處資料顯示，五糧液國際餐飲（香港）新近以每月約25萬元承租銅鑼灣謝斐道517號總統戲院1樓連部分地舖，總面積約8,500平方呎（未核實），呎租僅約29.4元。另亦有服裝品牌趁業主擴闊議價空間，以短租形式落戶旺區一線街道，該舖位位於旺角亞皆老街24至26號東方大廈地下，面積約1,800平方呎（未核實），獲Baleno以月租約15萬元租用約半年。
雖然在社會運動及疫情雙重打擊的市道下，舖位所受的影響最顯著。不過，經過一輪調整後，舖市亦見距離谷底不遠，有率先復甦之勢。在家抗疫多月，市民普遍感疲累，適逢聖誕新年檔期將至，預計會出現報復式消費，不少商戶都趁機加快落實租舖以做足準備迎接高消費，預期今年底至來年第一季舖位租賃成交量會繼續平穩向上，若屆時疫苗傳來好消息，相信舖租市場會更見驚喜。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理