2020-11-20
經濟日報
本港近日疫情反覆，惟東涌區依然暢旺，該區二手市場表現突出，在於兩大元素，一是低息環境；二是國泰裁員，吸引準買家伺機搵平盤。
11月至今暫錄約60宗二手成交，較上月同期增加5成，交投量旺過沙田、馬鞍山、青衣各區。作為外區客，有意入東涌物色單位的準買家，宜先要了解區內物業的特性。
1房供應少 最吃香
東涌區最大路供應是2房和套3房，基本上個個屋苑均有提供。間隔上以1房供應最少，最吃香，供應1房單位僅得3大屋苑，包括藍天海岸系、東環和昇薈。這類1房單位實用面積300餘至400餘平方呎，樓價低於600萬元，為區內最平入門之選，正正因為銀碼相對較細，一直以來受1、2人小家庭和收租客追捧。東環一個低層1房，實用面積379平方呎，以530萬元易手，以市值租金約1.1萬元計算，回報率約2.5厘。
藍天海岸更是區內首個供應1房的屋苑，東涌發展初期，藍天海岸1房戶有價有市，買賣和租務均長期缺盤，市場幾乎出一個，消化一個，最近一個上車客更無睇樓客以593萬元購入，可見其受歡迎程度。
映灣園設穿梭巴士出港鐵站
指標屋苑映灣園提供約5,200餘伙，為區內供應最多單位，盤源和交投向來內保證，今個月屋苑暫錄16宗買賣成交，為區內之冠。屋苑2房望山景，樓價約600萬元，套3房約750萬元，1期因樓齡相對大和位置較偏離，其造價相應會較低。屋苑各期更設有住客穿梭巴士出港鐵東涌站，住客可省回不少腳骨力。
講到位置最佳，非東堤灣畔莫屬，屋苑最貼近港鐵站，步行至東涌站約分餘鐘，不用再坐接駁車，加上呎數稍大，故東堤灣畔2房戶樓價向來是區內最高。
撰文 : 蘭茜