2020-11-20
經濟日報
盡管新冠肺炎疫情，不單令多個國家陷入蕭條，亦引發全球經濟「大洗牌」，奈何香港仍然是全球樓價最難負擔的城市，連帶生活成本亦冠絕全球。
英國著名新聞集團經濟學人旗下智庫（The Economist Intelligence Unit, EIU）最新公布的全球生活成本（Worldwide Cost of Living, WCOL）調查，多個地方的排名出現轉變，唯獨香港仍然保持全球第一，而瑞士蘇黎世及法國巴黎則取代新加坡及日本大阪，與香港並列榜首位置。
雖然香港生活指數高早已經是不爭的事實，而有關調查是經濟學人智庫（EIU）每半年進行一次，今次調查在剛過去的9月進行，換言之調查結果已反映疫情對各地經濟影響，比較全球約130個主要城市，當中138項產品及服務的價格作分析，原來全球整體生活指數仍較去年同期上升0.3點。
根據經濟學人智庫的分析，各國通貨膨脹和貨幣貶值向來是決定當地生活成本的重要因素，報告亦分析美洲、非洲及東歐等城市的生活成本自去年起回落，而西歐城市則愈來愈昂貴，部分反映了歐洲貨幣相對美元上升的影響。
租金指數179.3點 按年跌10%
另外一個重要因素是當地人口變化，因疫情導致當地外勞離開，新加坡整體人口自2003年來首次出現收縮，需求下滑並陷入多個月的通縮，亦令新加坡的排名顯著回落三名，跌至全球排名第四。大阪亦出現類似的趨勢，消費者價格遲滯，以及日本政府補貼公共交通等成本，令排名下跌四位至第五名。
至於香港的情況又如何，自去年下半年的社會事件，以至今年疫情影響下，本地經濟已持續出現衰退，來港工作的海外僱員減少，同時間來港升學的內地生亦銳減，因此自去年8月開始，全港私人住宅租金指數亦已顯著回落，按差估署最新數字，全港私人住宅租金指數報179.3點，較去年8月的高位下跌10%以上。
再者在香港整體租金回落的同時，本地物價指數亦有所回落，根據政府綜合消費物價指數，9月份整體消費物價與一年前比較下跌2.2%。這跌幅較8月份相應跌幅（-0.4%）為大，不過剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率仍達至接年上升0.5%
總括而言，整體租金水平以至本地經濟情況往往都是環環相扣，失業上升、經濟收縮，租金自然會有所回落，對紓解市民生活困難有一定的幫助，不過現階段最重要仍然是疫後經濟重啟，以至整體樓市保持平穩。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理