2020-11-20
經濟日報
二手成交速度近日有所放緩，而4大區包括：東涌、荃灣、元朗及將軍澳，本月上半月交投量亦半升半跌。
當中東涌區二手市場議價空間增，按月同期成交量升逾6成，其中映灣園交投倍增，2房戶628萬元高價沽。
11月上半月，二手成交速度放慢，而4大區表現半升半跌，其中承接上月旺勢的東涌區，11月至今已錄逾56宗，按月同期升逾65%；又以指標屋苑映灣園表現最為理想，由10月同期僅10宗，至本月同期已逾21宗，交投量增逾1.1倍。而市場更錄得2房高價成交，為映灣園2座中層E室，實用面積520平方呎，向南，享山景，獲區內租客無睇樓下以628萬元入市，實用呎價12,077元，為同類型單位近期高價。
荃灣區半月暫約68成交
至於同區東堤灣畔，本月已錄8宗成交，相比上月全月4宗升1倍。區內代理指，受國泰裁員影響，東涌區二手市場議價空間有所增加，因而引起市場留意。不少外區客及本區客伺機尋寶，促使本月交投持續暢旺，預期本月區內成交可望突破10月全月87宗水平。
而同樣按月成交錄增長的荃灣區，本月上半月累錄約68宗成交，按月同期增幅約2成，又以荃灣西站周邊新貴屋苑最為市場追捧。區內代理指，大圍新盤熱賣後，吸引向隅買家回流區內二手，物色價格相若、樓齡較新的屋苑。當中荃灣西站的周邊新貴屋苑頓成搶手貨，月內表現較佳為柏傲灣，市場暫6宗成交，較上月同期成交量升約1倍。
將軍澳成交量減少6%
相比之下，將軍澳區本月至今成交量尚未能超越上月同期，按月減少約6%，惟私人屋苑成交量仍逾111宗。區內代理指，放盤業主並未有降價或加大議價空間，反而部分搵樓多時的買家，見樓價並未因疫情反覆而回落，加上一手銷情理想，於是遇到樓價適合就入市。
從本月成交所見，將軍澳區上車盤新都城表現最為理想，本月暫20宗成交，較上月同期增加1.2倍，同時超越10月全月19宗水平；而剛過去的兩日，新都城更錄逾5宗成交。
作者：陳嘉敏