2020-11-14
經濟日報
裁員潮致樓價指數按周回落0.54%，學者認為，疫情仍然困擾香港，經濟仍未完全復甦，相信樓市表現仍會疫弱，樓價將反覆輕微回落。
第四季市場充斥負面因素，除出現裁員潮外，亦要面對經濟衰退。香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，政府昨公布第三季GDP按年下跌3.5%，雖然按季比較經濟情況有所好轉，但跟去年同季比較，當時受社會事件衝擊，本港經濟已受到影響，基數已低，現時數據反映經濟情況仍未算理想。
他認為，現時置業需求仍然頗強，最近推出的一手樓樓價未見下跌，仍能熱賣，二手樓就頗為兩極，低價及高價成交也有，相信現時經濟仍未完全復甦，置業意慾仍受到打擊，預計樓市整體表現仍然疲弱，交投會較淡靜，樓價縱然未必大跌，但會輕微回軟。
CCL報176.69點 按周跌0.54%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），本周4大指數齊跌，該行指主要受到大企業裁員，以及東涌商業地皮流標的不利消息影響，樓價回軟。CCL最新報176.69點，按周下跌0.54%，最新指數對比去年年底，則較微下跌1%。
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）按周挫0.68%，而CCL（中小型單位）回落0.62%，CCL（大型單位）則按周微跌0.09%，顯示本周以中小型單位領跌。指數主要反映10月19日至10月25日的二手市況，當周國泰航空(00293)公布歷來單一最大裁員重組計劃，在港裁減5,300名員工。
受國泰裁員負面消息影響，機組人員急於沽貨套現，減價盤源增，令東涌二手市場今個月交投回升，區內具指標屋苑映灣園本月暫錄16宗成交，多過太古城。
反觀，再錄確診個案的太古城11月暫錄8宗成交，平均實用呎價約1.96萬元，交投量較上月同期14宗減近50%，涉及銀碼由1,000萬至2,365萬元，其中7宗樓價逾千萬元。
利嘉閣地產表示，市場情緒漸趨樂觀，據該行統計全港50個指標屋苑共錄得1,430組客戶預約睇樓，按周上升1.8%，連升4周，創近9周新高。
作者：梁振鋒、盧金施