2020-11-13
東方日報
本港社會持續不穩，過去3天已錄至少5宗移民賣樓個案，當中除私人住宅單位業主外，連未補價第二市場居屋用家也移民出貨。將軍澳頌明苑三房單位，減價後剛以450萬元售出，低市價約3%。而同區煜明苑「大三房」單位，多次降價後，現時放盤價不足6球，亦較市價為低。
香港置業范文濤表示，上述為頌明苑A座高層9室，實用面積約554方呎，原業主計劃移民遂將單位放售套現，最初以520萬元放盤，僅約20天後即獲外區客接洽，議價後減價70萬元，獲綠表首置客睇樓兩次購入，呎價約8,123元。資料顯示，原業主於1993年11月以約67.5萬元購入，是次轉售帳面賺約382.5萬元，升值約5.7倍。
煜明苑不足600萬放售
同區另一居屋屋苑都有同類放盤，他續稱，煜明苑一個中低層戶，實用面積651方呎，原業主亦計劃移民，早於8月開價630萬元將單位放盤，直至9月已減至600萬元。由於單位仍未獲承接，近日叫價再調低至低於600萬元的價位。據了解，同面積高層單位，近期曾以610萬元沽。
事實上，私樓市場近期都頻錄移民賣樓套現。如將軍澳指標屋苑新都城1期5座高層套三房戶，原業主於2017年購入，其後裝修後一直自用，近日因計劃移民，約兩個月前推出單位放盤，最終減價60萬元，以820萬元獲同座換樓客購入，呎價15,589元。
而鐵路沿線的大型屋苑藍田滙景花園，一個10座低層戶，實用面積718方呎，原業主早已移居海外，近期亦決定「斬纜」，降價40萬元後，以980萬元沽出上址，項目套三房戶做價再低於千萬元，呎價13,649元。
港島中上價屋苑劈幅更急。早前北角海峰園南峰閣高層A室，實用面積約814方呎，原業主亦因有意移民，放盤後劈價170萬元，即以1,680萬元沽貨，新買家為同區客，呎價約20,639元。
將軍澳連現大額銀主盤
經濟環境持續轉弱，將軍澳區近日一口氣出現4個大額銀主盤，總叫價逾1.57億元，個別開價比購入時更低。消息指，其中帝景灣一套頂層兩個相鄰單位，實用面積均逾1,300方呎，現時都連有租約，銀主分別開價3,150萬元及3,240萬元放盤，較2016年購入價帳面低約7%及12%。
至於最大額放盤則為天晉一個連天台「天池屋」單位，實用面積逾1,900方呎，於2011年以逾5,100萬元購入，現由銀主放售，連兩個車位叫價6,255萬元，呎價逾3萬元。