2020-11-13
經濟日報
受外圍大市氣氛影響，二手市場趨兩極化，而10大屋苑過去一星期交投速度放緩，惟鴨脷洲海怡半島按月同期成交上揚7倍，而沙田第一城暫錄逾15宗成交率先領先。
中原首席分區營業經理盧鏡豪指出，海怡半島本月暫錄9宗成交，當中更出現閒日單日錄3宗成交情況，交投量與上月同期相比大幅攀升8倍，而之前不少買賣雙方因價錢拉鋸，但隨着美國大選塵埃落定，反而造就不少準買家趕緊入市。
惟過去一周所見，高、低價各走極端。如日前易手的1座中層A室，實用面積631平方呎，3房海景戶，連租約以1,000萬元易手，較市價1,100萬元低約9%，實用呎價不足1.6萬元，而月內亦有不少優質海景戶以高價沽出，反映市場出現兩極化。
九龍區以泓景臺表現較佳，本月已暫錄4宗成交，不單是4小龍屋苑中最多，實用呎價亦逾1.8萬元。區內代理指，近期不少新盤向隅客四出尋找筍盤，加上近期二手業主議價空間提高，增強買家入市意慾。其中2座高層F室，實用面積491平方呎，可享海景。原業主叫價930萬元，議價後減價至以906萬元沽出，呎價18,452元。
泓景臺表現較佳 暫錄4宗
而新界區暫以沙田第一城交投量領先，市場暫錄約15宗成交，惟月內細單位造價雖未如10月份般屢跌穿500萬元，但整體均價與上月同期相若。而嘉湖山莊交投明顯放緩，暫只有8宗成交。區內代理指，因為平盤相繼被吸納，選擇不多，至令買家入市速度不如上月。