2020-11-13
經濟日報
本港疫情持續放緩，低息環境下，二手市場造好，連帶一些極低層和質素稍遜單位亦獲市場消化，可見準買家將價就貨，務求圓置業夢。
早前，東涌東堤灣畔一個最低層的2房單位以603萬元易手，足足平市價約1成。知情人士指，東堤灣畔因地理位置有優勢，最貼近港鐵站，步行至東涌站約分餘鐘，不用再坐接駁車，加上呎數稍大，逾500平方呎，故東堤灣畔2房戶樓價向來是區內最高，目前2房叫價由680萬至740萬元。
高低層2年相距160萬
據悉，東堤灣畔11月首10天錄得6宗成交，平均實用呎價約1.24萬元；其中5宗屬2房成交，2房樓價由603萬至728萬元，反觀剛易手的單位以603萬元沽出，實屬筍價之列。
追訪之下，原來上述成交肯平市價約1成沽，最大關鍵是單位樓層極低，令賣方擴大議價空間。資料顯示，同座同室一個高層戶於今年以685萬元易手，另同座同室最高售價單位於2018年所錄得，一個高層以764萬元易手，換言之，高低層兩年間差距160萬元。
銀根有限 百貨撞百客
與此同時，沙田第一城一個3房低層質素稍遜單位，放盤3個星期以651萬元易手，足可證明「百貨撞百客」，銀根有限的準買家對入市要求亦會相應調低。然而，值得一提，市旺時，低層又或是質素稍遜單位在轉售時，仍能賣好價；但市靜時，這些單位分分鐘要低價招徠。
撰文 : 蘭茜