太古城車位拆售 高齡一手貨

太古地產早前宣布拆售太古城第六期227個車位，月初結束招標，昨日決定以價單形式推售，車位單價由190萬至270萬元；相連車位（套裝車位）介乎340萬至440萬元。 太古地產稱，太古城第6期車位招標已於2020年11月2日結束，今次招標獲得超額認購，無論標書數量還是價格均非常理想。有業主希望購買不同層數的車位，以及容許業主購置多於一個車位等。 太古城車位價如何？比較難參考，不過，據統計中原報告的資料顯示，2020年10月份，整體住宅車位登記錄539宗及8.93億元，按月回落38.3%及48.4%，主要是9月份有多宗一手拆售登記推高所致，平均每個車位166萬元。 10月份一手車位登記為206宗及4.19億元，平均每宗交易203萬元，連續4個月高企100宗以上。二手車位登記錄333宗及4.73億元，平均每宗142萬元，連續5個月高企300宗及4.5億元，平均每月錄334宗及4.98億元。比較今年首5個月，疫情嚴重打擊車位買賣，平均每月登記僅189宗及2.73億元。 10月份車位登記宗數較多的屋苑為馬鞍山雲海，錄35宗及0.72億元，平均每宗205萬元（見表一）。其次為西貢逸瓏海匯及青龍頭豪景花園，同樣24宗，分別總值0.32億元及0.13億元。 在分區統計方面，10月份新界區錄得362宗住宅車位買賣登記，總值5.32億元。九龍區錄100宗，總值1.86億元。香港區錄77宗登記，總值1.75億元。其中港島區可以與太古城比較，港島平均每宗成交價是227萬元（見表二）。 疫情趨穩 全年登記或逼6千宗 再找來全年截至10月的資料，車位一手成交共有1,764宗，總值約44億元，平均每宗成交價250萬元，至於二手車位，成交2,616宗，總值約39億元，平均每宗成交價147萬元。 總的來說，港島車位最貴、發展商賣一手車位又較二手車位貴，問題來了，太古城車位由發展商出售，不過，第6期在1984年落成入伙，三四十年樓齡的車位，屬高齡一手貨，你會怎麽算？ 截至2020年10月份，全年暫錄4,380宗及82.76億元，中原報告估計，隨着疫情穩定，開始有發展商拆售車位，相信今年第四季住宅車位繼續逼近2,000宗水平，全年宗數可超越2019年全年總和5,610宗，有機會逼近6,000宗水平。