2020-11-11
經濟日報
馬鞍山區代理指，新界東有新盤熱賣，區內二手小業主叫價普遍仍企硬，議價空間只有約2至3%，本月成交價錢保持平穩。
據統計，本月馬鞍山區暫錄約21宗二手買賣成交，其中19宗為1,000萬元以下的中小型單位，並以新晉屋苑烏溪沙迎海以及海栢花園交投較旺，兩屋苑分別錄得3宗成交。至於居屋則錄得一宗買賣成交，為富寶花園。
普遍2至3%議價幅度
中原地產資深區域營業董事王子康表示，最近馬鞍山二手市況橫行，價量按月變化不多，由於沙田區新盤持續熱賣，有部分向隅買家回流，業主的叫價仍然強硬，普遍只有約2至3%的議價幅度。
其中翠擁華庭2座中層A室，實用面積681平方呎，屬3房單位，主要望同區一帶樓景，新近以815萬元售出，實用面積呎價11,968元。代理指，同類單位市場成交價約830萬元，故今次略低於市價成交。
新港城361呎640萬沽
至於較多上車客留意的新港城，本月則錄得兩宗成交，其中P座中層4室，實用面積361平方呎，以640萬元沽出，實用面積呎價17,729元。據資料顯示，同座較高樓層的4室，在今年年中時曾以631萬元成交，今次售出單位樓層較低，故造價屬於略高於市價。
王子康認為，大圍站新盤推售以來搶去不少區內二手購買力，隨着項目陸續加價加推，或會令部分預算較緊的客源回流至二手市場；再者，其他短期有望開賣的新盤如瓏珀山，銀碼並非與馬鞍山二手重疊，相信影響不大，預計在大圍站新盤柏傲莊II向隅客回流下，二手市場會轉旺。
作者：梁振鋒