2020-11-11
經濟日報
美國大選塵埃落定，加上新冠肺炎疫苗研發有進展，不止帶動股市表現向上，同時樓市亦營造正面氣氛，加強買家入市信心，當中優質單位更成追捧對象。
天水圍嘉湖山莊中央公園景3房以640萬元沽，創同類今年高價。業界人士指樓市步入「蜜月期」，樓價有3%增長空間。
嘉湖山莊3房單位因造價吸引，向來備受用家追捧。
例如嘉湖山莊3期翠湖居2座高層H室，實用面積549平方呎，原本叫價670萬元放盤，議價30萬元後，以640萬元易手，實用呎價11,658元，造價為同類分層3房今年以來新高。由於單位坐擁區內中央公園景致，其叫座力可與米埔景單位平分春色。原業主於2017年以475萬元購入，轉手帳面獲利165萬元。
YOHO Town高層 呎價16434
至於，鄰區的元朗YOHO Town亦有3房於減價後以創同類單位高價沽出。成交為YOHO Town 5座高層H室，實用面積516平方呎，屬於3房間隔，5月叫價898萬元，新近叫價回落至858萬元，經買家議價後，最終以848萬元沽出，實用呎價16,434元，減價後仍創同類型單位新高。
買家為家庭客，本物色租盤，但睇樓後見租盤選擇不多，租金亦硬淨，見上址向東南，享開揚山景，屬同類型罕有優質放盤，加上見業主肯減價而入市。
另外，薄扶林花園5座高層G室，實用面積456平方呎，屬於2房間隔，望開揚遠景，經議價40萬元以880萬元沽出，實用呎價19,298元，屬同類單位今年以來高價。
薄扶林花園2房 880萬易手
原業主於2016年以647萬元購入，4年間帳面獲利233萬元。
據資料顯示，對上高價於去年7月促成，屬同座同層F室，實用面積同樣為456平方呎，景觀相同，造價900萬元，對比是次成交價，僅相差20萬元。
面對近日市場高價成交再現，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指與樓市步入「蜜月期」有關，美國大選完結，新冠肺炎疫苗漸露曙光，加上本地疫情緩和，而市場亦憧憬即將公布的新施政報告有望為樓市「減辣」，均為第四季樓市營造出「蜜月期」利好環境，買家重拾入市信心，放盤業主亦非鐵價不二，預料二手交投步伐加快之餘，樓價亦可望於今年底前仍有3%增長，料未來兩個月一、二手成交量有望創新高。
作者：陳嘉敏