【本報訊】國泰(00293)裁員至今約半個月，東涌區租金則開始回調。東堤灣畔2房月租1.35萬元，比去年跌16%；映灣園3房月租1.7萬元，重回4年前水平。
大批機組人員退租，對東涌區住宅租金明顯構成壓力。區內代理透露，東堤灣畔8座低層F室，實用面積592平方呎，業主原本叫價1.5萬元放盤，剛減價10%，以月租1.35萬元租出，呎租22.8元。據悉，單位上手租金每月約1.6萬元，新租金比舊租金急跌約16%。
區內代理指出，在業主減價求租刺激下，東涌區租務市場尚算活躍，以映灣園為例，本月暫錄16宗租務，平均呎租約24.8元，較上月全月平均呎租26元，低約4.6%。個別急於出租單位造價急跌，例如映灣園10座高層G室，實用面積756平方呎，業主叫價1.9萬元放盤，議價後以1.7萬元租出，呎租22.5元。代理指出，該單位於2016年開始收租，當時月租正是1.7萬元，反映單位租金重回4年前水平。
美聯物業高級分區營業經理李錦榮指出，國泰裁員消息傳出後，區內兩大指標屋苑映灣園、藍天海岸租盤約增加1成，相信租金受壓較明顯。
映灣園藍天海岸 租盤增1成
而即使沒有被裁員的機組人員，由於薪金下調、租樓支出相對下降。例如海堤灣畔5座中層E室，實用面積508平方呎，剛由機組人員以月租14,200元承租，比市價低約5%。