2020-11-07
經濟日報
樓價初步尋底，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）按周上升0.46%，扭轉上周跌勢，聯儲局連續5次宣布利率不變，二手市場造好，鰂魚涌太古城2房則王無樓睇以1,070萬元易手。
CCL最新報177.66點，較上周的176.84點升0.46%，指數仍然在175點至180點之間的區間波動，反映二手樓價處於拉鋸階段。本周指數主要反映10月12日至10月18日的二手成交，其間原本是政府宣布新施政報告，但特首林鄭月娥宣布延期。值得留意的是，8大指數之中有7個上升，其中以新界西指數升幅最明顯，按周升1.4%，連升三周累升1.9%，而港島區樓價本周則跌近0.1%。
聯儲局連續5次宣布利率不變，低息環境下，二手市場造好，鰂魚涌太古城2房則王無樓睇，累減130萬元以1,070萬元交吉易手。屋苑天山閣高層H室，實用面積582平方呎，因有租客無樓睇，單位於今年9月以1,200萬元放盤，多次調整叫價，最終以1,070萬元交吉易手，售價較估價低50萬元。
原業主於2010年以518萬元購入，持貨10年帳面獲利552萬元。
麗港城2房造價 低於700萬
另外，麗港城2房低於700萬元沽。屋苑1座中低層G室，實用面積517平方呎，2房間隔，放盤約2個月，原叫價710萬元，減價15萬元以695萬元沽出，實用呎價13,443元，售價較銀行估價低46萬元。
早前2座一個1樓2房以670萬元易手，剛易手單位較該2座1樓高約10層，意味其售價屬筍價。原業主於1997年5月以427萬元購入上址，持貨23年帳面獲利268萬元，物業升值63%。
國泰航空裁員帶動下，東涌有價講，今個月區內保持上月底旺勢，首5日錄12宗成交。其中東堤灣畔暫錄5宗成交，交投量多太古城1宗。東堤灣畔2座最低層，實用面積536平方呎，外望馬路，8月開價630萬元放盤，最終減至603萬元沽出，實用呎價11,250元，售價低市價約1成，或與樓層低和望馬路有關。
另外，利嘉閣地產研究部估算，全港50個指標屋苑共錄1,405組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.9%，連升三周，創近8周新高，市場憧憬美國大選後中美關係有機會改善。
作者：盧金施、余敏欽
責任編輯：楊雨