2020-11-06
經濟日報
新冠肺炎對全球影響深遠，打擊本港各類零售產業，以往客流量龐大的實體零售商，例如購物商場、百貨公司等，均遭受嚴重衝擊，生意額大幅下降，香港步入「零售業寒冬」，不少商舖在疫市中結業。筆者指，零售業市道疲弱，亦令工廈市場受挫。根據美聯工商舖資料研究部及市場資訊，今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄14宗，按年大跌65%，金額約43.95億元，按年急挫63.3%，金額創2013年辣招以來新低。
包浩斯出售物業 套現6848萬
筆者留意到，受到疫情影響，部分零售相關行業所持有的工廈相繼沽售套現。根據上市公司公告，連鎖服裝品牌bauhaus母公司、包浩斯國際在9月出售旗下九龍灣啟祥道9號信和工商中心的兩項物業，轉為持有資金，總代價6,848萬元，用作派付特別股息及一般營運資金。
除了零售及消費行業受影響外，大部分國家採取封關及隔離措施，令全球旅遊業接近停頓，對本港旅遊相關行業構成前所未見的壓力。筆者指，本港部分旅行社因不同原因放售旗下物業，套取現金。根據土地註冊處資料顯示，由海航旗下勝投國際持有的康泰旅行社，在今年6月將柴灣新業街6號安力工業中心高層3個單位，以3,239萬元易手。另外，根據上市公司公告，專業旅運今年7月亦以7,480萬元出售長沙灣青山道485號九龍廣場9樓1至3、5至12號單位，所得款項用於增加集團一般營運資金。
筆者相信，雖然零售及消費行業難以在短期內復甦，但隨着疫情漸趨緩和，各國政府逐步加快重啟經濟的步伐，本港政府亦與新加坡建立「旅遊氣泡」，旅客毋須接受強制檢疫，方便兩地往來，加上當局推出「賞你遊香港」等本地遊活動，相信將有助重振旅遊業，恢復經濟。筆者認為，香港市民消費意慾正有所回升，刺激零售消費，旅遊及零售等相關行業復甦指日可待。
撰文 : 鄒永堅 美聯工商區域營業董事