2020-11-05
經濟日報
於2010年11月，政府推出額外印花稅（SSD），藉此削弱炒家入市「摸貨」的短炒行為，目的是要遏抑樓市被炒家推高。筆者自措施推出之後，已經多次在不同媒體的文章發表意見，指出樓價因為這項措施，變得不容易造成回落。
原因很簡單，炒家除了可以在旺市的時候，以快人一步的入市作風搶先購入單位，然後在市場放售，變相推高樓價，從中獲取利潤；但是大家不要忘記，炒家的行為是短線，通常見到樓市勢色不對便會即時減價，務求盡快脫手，這樣的行為就會造成樓價一浪比一浪低，而且炒家在市場確實有一定影響力，導致部分業主因為擔心而作出恐慌性拋售。所以，這項額外印花稅（SSD）的措施，確實將炒家排擠出市場，同時也令到樓價在這10年期間相對穩定。
別人恐懼時 我貪婪
過去10年期間，整體樓價確實有升無跌，當中是否沒有低價入市的機會？答案當然是否定的，只是買家及投資者仍然停留在九七後大跌市環境的心態，經常期待樓價重現當年的跌幅才考慮入市。歷史會否有機會再次重演，筆者沒有水晶球，但是，筆者明白巴菲特的名言，「別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。」當然，這些行為並非每一次都奏效，不過大多數都是萬試萬靈。
樓市並非每一年所有時間都處於上升軌道，當中有一些月份是處於下跌的階段，只是近10年期間下跌的周期相對比較短，樓市很容易受外圍利好的因素及市場氣氛所影響而反彈。不過在下跌階段的時候，總有業主的減價幅度比較大，這就是買家及投資者入市的好機會。
最近，工商舖的跌勢確實較住宅稍為不利，特別是商舖的市場，價格下跌的平均幅度達到3成多，當中有些急需資金的業主，拋售其物業時的減價幅度更高達5成。但是市場仍有很多買家及投資者相信還有下跌的空間，其實這個訊號正是入市的好時機，就是筆者所說的「別人恐懼時我貪婪」的投資策略。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁