2020-11-05
經濟日報
美國大選昨日陸續開票，兩位候選人選情緊湊。學者及地產業界普遍預期，無論誰人當選，對華仍會強硬，為香港樓市增添壓力，亦有意見認為若特朗普連任，對香港營商環境及商廈市道不利。
競逐連任的總統特朗普跟民主黨候選人拜登，至昨日截稿為止，兩人選情未分勝敗。若果特朗普選情意外成功連任，到底會否延續對華強硬政策，連帶波及香港，未來4年香港樓市是否「無運行」？
綜合地產業界普遍認為，兩人對華強硬態度不會改變，當中泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，因中國經濟增長挑戰美國地位，故此無論誰人執政，政策方向分別不大，只會在手法上有不同。
施永青：特連任 相對明朗
浸大財務及決策系副教授麥萃才亦認同有關觀點，但就補充指，拜登當選亦會先處內政，不會以對付中國為首任。相反若果特朗普多做4年，除了會敵視香港外，其施政亦未必能夠控制當地疫情，損害美國經濟以至環球經濟，香港亦會受波及，屆時香港樓市調整壓力增加，而租金下跌則會較明顯。
除了住宅樓價受壓之外，萊坊執行董事林浩文提到，若果中美兩國關係持續轉差，香港身處兩國之間，當時較受影響可能是商用物業，例如寫字樓，來港投資的跨國企業可能減少，寫字樓租賃要單靠中資企業，情況不樂觀，反而住宅市道受外國經濟因素影響不大。
不過，中原集團創辦人施永青指出，現有（特朗普）系統可以持續，對香港樓市反而相對明朗，相反若拜登勝出而特朗普又不服輸，反而為樓市添不明朗因素，又補充指香港市場資金充裕利息偏低，樓價相對其他城市平穩。
作者：余敏欽