2020-11-04
經濟日報
打算移民的港人要賣樓套現，加上旅遊業受疫情衝擊出現裁員凍薪潮，二手樓市難免受影響，放盤量趨增。目前全港約有2.6萬個賣盤，按年增4成；當中又以800萬元或以下盤源增幅最大，達58%。
據本報統計中原網頁的資料顯示，全港目前約26,217個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場），較去年同期上升41%。去年施政報告公布放寬樓宇按揭後，全港約18,580個放盤，而今年3月在疫情衝擊下，突破2萬個水平，其後更拾級而上。相關數字更為2018年5月錄約3.8萬個放盤以後、近2年半來新高。
新界西盤量最多 達7531個
就各區統計，當中以新界西放盤量最多，達7,531個，數字亦較去年11月增加47%；新界東增幅達46%，最新放盤量6,279個。新界東、西兩區放盤增幅跑贏大市，合計13,810個，佔全港總數的53%。此與近期持續有入伙盤已過3年SSD限期有關，不排除有業主鬆綁後即放盤。
按樓價分析，以800萬元或以下放盤量升幅最大，現時全港約11,085個賣盤，較去年11月時增加58%。此類別物業是放寬按揭後最大受惠者，由於可造9成按揭，除吸引買家外，亦有業主因為計劃移民而賣樓套現，令放盤量趨升。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，過去一年多，本地相繼出現社會運動及疫情衝擊，令樓市受壓，部分持有超過1個物業或以上的長線投資者，因此選擇減持。而且社會運動造成的後遺症就是多了市民移民，因而賣樓。另外，失業率及裁員潮對部分資金短缺的業主也構成壓力，出現賣樓轉租個案，亦是令放盤量上升的原因。
以荔枝角美孚新邨為例，目前約510賣盤，較2個月前增加15%。美聯美孚分行助理營業董事邱漢榮表示，新放盤業主有不少聲稱擬移民，所以沽貨，而且個別更套現心切，不惜大幅減價或者低市價賣盤。
美孚510賣盤 較2個月前多15%
如最新8期百老滙街116號中層A室，實用面積670平方呎，望內園景，為優質盤源；原叫價928萬元，最近以850萬元成交，較市價低約8%。
至於港龍航空結業，受機組人員退租潮影響的東涌映灣園，近1個月放盤量明顯增多；最新盤量逾370個，較1個月前增12%。區內代理指出，不少收租業主因機組人員退租，會將單位再放租並同時放售。因為供應多，個別業主議價空間明顯擴大，如最新成交3座中層A室，面積941平方呎，906萬元成交，低市價5%，呎價低於1萬元。
作者：麥穎華