2020-11-03
經濟日報
近期一些數據顯示，當新盤大舉出擊，二手市場的價量似乎開始受影響，像新界區新盤湧現，有統計即顯示，天水圍連續3個星期名列減價盤比率最多的第二位。
天水圍減價盤比率 持續高企
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，新界區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭3個地區，依次為北角半山、天水圍及西灣河/太古，天水圍已連續3周位於首3位。
若以單位面積劃分，是次減價盤集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位，反映是次減價盤以小型單位為主。而其次則分別為面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位及面積少於431呎的A類單位。
至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
樓價方面，似乎新界壓力亦較大，美聯樓價指數最新報164.82點，按周跌0.49%；雖然按月仍升0.31%，3區樓價按周全線下跌，新界樓價指數最新報155.88點，按周跌0.61%、九龍樓價指數報159.39點，按周跌0.35%、港島樓價指數最新報181.82點，按周跌0.45%。
10大屋苑周末成交 創13周低
各區續有新盤熱銷，二手交投明顯受壓，10大屋苑於周六、日成交跌至單位數水平，為13周以來新低，多個屋苑出現零成交。10大屋苑上周六、日市場成交量大減，多個屋苑出現「零成交」，以中原統計10大屋苑上周六、日只有8宗成交，按周減少逾6成，創下自8月首個周六、日後13周新低成交。而美聯10大屋苑於上周六、日錄有15宗成交，按周回落逾3成。至於香港置業及利嘉閣，分別錄有8宗及10宗成交。
天水圍減價盤比率高，似乎成交亦受壓，據昨日地產站報道，中原地產在元朗區的獨立統計資料亦顯示，近期新盤蜂擁推售，搶佔市場購買力，剛過去的周末，新界區同時有兩個新盤開賣，元朗區二手交投明顯放緩，兩日僅錄8宗成交，較上周末大跌4成。
有市場估計，新界區混戰持續，多個新盤會接續其他輪次推售、現樓餘貨亦會加入戰團；另外，一些全新項目亦有可能參與。像新地 （00016） 旗下多石街項目第1期，早前已獲批預售樓花同意書，涉及196伙，主打3房及4房單位，市場消息指有機會於11月推售。至於中洲置業旗下坳背灣街1號項目，屬大型項目，設1,335伙，戶型以1房至3房為主。項目仍待批預售樓花同意書，料短期內公布命名，年內推售，新界多區仍有機會成為壓力區，減價盤比率上升。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論