2020-11-03
經濟日報
新冠肺炎疫情及失業率持續回升困擾下，住宅租金接連回落，10大屋苑租務市場表現失色，上月價量齊跌。市場預期航空公司裁員等不利因素困擾下，短期住宅租金下跌機會較大。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10月10大藍籌屋苑錄得340宗租務成交，較9月的385宗按月下跌約12%，是近半年最少的數字。當中以沙田第一城租務交投活躍，單月錄得50宗租務，連續數月保持活躍。
至於租金方面，個別屋苑出現較大波幅，例如鰂魚涌太古城全月錄40宗買賣，平均呎租37.5元，按月跌6.3%，屬近3年來最低。
航空業裁員 東涌衝擊大
中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀指，太古城租務議價空間明顯上升，例如南山閣低層C室，實用面積582平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價2.3萬元放盤，大幅減價5,200元，以1.78萬元租出，呎租30.5元，拖低屋苑呎租水平。
其次，東涌映灣園上月錄35宗租務，平均呎租25.6元，輕微回落1.2%。區內代理指出，受國泰 （00293） 裁員衝擊，東涌區租金明顯受壓，過去兩周區內租務存量回升逾5%，預期尚有不少受裁員影響的機組人員退租，相信真正衝擊於11月份才反映。
其他租務方面，香港置業首席高級營業經理李品良表示，大角咀利奧坊．曉岸1座低層L室，開放式間隔，實用面積約194平方呎，以1.08萬元租出，實用呎租約55.7元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安