2020-11-02
經濟日報
各區續有新盤熱銷，二手交投明顯受壓，10大屋苑於周六、日成交跌至單位數水平，為13周以來新低，多個屋苑出現零成交，個別業主伺機大幅減價沽售，其中藍田麗港城3房戶，以低市價1成易手。
10大屋苑上周六、日市場成交量大減，多個屋苑出現「零成交」，以中原統計10大屋苑上周六、日只有8宗成交，按周減少逾6成，創下自8月首個周六、日後13周新低成交，而美聯10大屋苑於上周六、日錄有15宗成交，按周回落逾3成，至於香港置業及利嘉閣分別錄有8宗及10宗成交（註：4大代理挑選的10大屋苑各有不同）。
代理料年底前 樓價升約5%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期新盤戰熾熱，港、九、新界均有新盤推售，由上車盤以至豪宅選擇應有盡有，吸引各路客源，令二手交投受壓，加上二手市場筍盤買少見少，價錢逐漸上升，以致二手交投步伐有所減慢。剛過去周末有兩個新界區新盤首次推售，反應不俗，而在一手搶佔部分二手客源的情況下，二手屋苑交投自對上一個周末急升後錄得下跌。美聯物業部行政總裁布少明預期，在第四季不少新盤部署推售的情況下，部分向隅客將回流二手市場，年底前二手樓價可望有約3至5%增幅。
二手氣氛轉弱下，有看淡後市的業主，不惜短時間內一減再減提早沽售離場。藍田麗港城19座低層D室，實用面積661平方呎，3房間隔，享海景，業主放盤約4個月，原叫價938萬元，惟看淡後市，叫價一減再減，最終減至850萬元沽售，實用呎價12,859元，與同類單位市價約950萬元相比，造價較市價低11%。而按銀行估價，上址估值介乎952萬元至1,043萬元，造價更較估值低約11%至19%。原業主於2013年以630萬元買入，持貨7年，轉手帳面獲利220萬元。至於屋苑10月錄有19宗成交，實用均價13,793元，11月暫錄1宗成交。
迎海2房戶 放盤24小時沽
另外，馬鞍山迎海•星灣御2房戶放盤不足24小時議價5萬元獲承接。成交為迎海•星灣御23座低層C室，實用面積511平方呎，2房，單位於周六傍晚以788萬元放盤，翌日中午以783萬元沽，僅議價5萬元，實用呎價15,323元，較同類型單位市價約800萬元低約2%，由於叫價筍，加上仍有議價餘地，所以短時間內獲承接。
而同區星漣海3房業主，減價50萬元之後仍需蝕讓離場。成交為3B座低層E室，實用面積768平方呎，3房套房，原叫價1,200萬元，其後減價50萬元以1,150萬元易手，實用呎價14,974元。原業主於2017年以1,175萬元購入，持貨3年沽售帳面蝕約25萬元。
至於港島區3大指標屋苑於周六、日全線未有成交，主要與各區均有新盤搶客，如鰂魚涌太古城上月累錄逾33宗成交，平盤相繼被消化下致令成交速度放緩。
作者：陳嘉敏