2020-11-02
東方日報
二手樓市氣氛轉淡靜，銀主盤數量亦有增加趨勢。本周將有至少9個該類單位推出市場拍賣，包括有大型屋苑及居屋等，當中馬鞍山新港城兩房單位開拍價540萬元，較估價低70萬元，呎價僅約1.49萬元。
新港城開價低估值11%
上述銀主盤為新港城L座中層3室，實用面積約362方呎，銀行網上估值達約610萬元，開拍價低約11.5%。據了解，今年同類型單位呎價最高曾逾1.8萬元。
而叠茵庭一個第6座高層E室連平台層車位，實用面積約389方呎，開價540萬元，而該單位銀行網上估價約572萬元，若扣除屋苑車位市價約70萬元，單位實際開價約470萬元，即較估值低約102萬元，差幅約17.8%。
至於個別曾推出的居屋單位，今個星期亦減價翻拍。其中黃大仙鵬程苑A座高層18室，實用面積約443方呎，未補價第二市場開價328萬元，呎價約7,404元，10月該單位曾以338萬元拍賣，現低約10萬元。而沙田豐盛苑B座高層15室，已補價自由市場開拍價425萬元，較9月底時的490萬元，更低約65萬元或13.3%。
亦有村屋銀主物業減價重拍。大嶼山水口村62號連天台單位，實用面積約595方呎，天台面積約479方呎，開拍價190萬元，較10月低約30萬元或13.6%。