2020-10-31
經濟日報
政府政策傾斜於公營房屋供應，但在市場購買力兩極化的情況之下，私樓需求難轉移至資助房屋市場。隨着私樓供應減少的趨勢日益明顯，供求失衡的情況有機會再次出現，成為支撑樓價的因素。
政府在2018年底公布的《長遠房屋策略》正式將公私營房屋供應比例，由「六四比」變成「七三比」，從此政府每年推地的目標亦大減至1.35萬伙，而去年更進一步減少至1.29萬伙，較高峰期每年供應量達2萬伙，減幅高達36%。
原本政府的盤算是，私樓供應減少，但整體房屋供應不減，增加的資助出售房屋，包括綠置居、居屋、首置盤供應，滿足買不到、買不起私樓的年輕人、夾心階層的置業需求，抵銷私樓供應減少帶來的緊張情況。
購資助房與私樓 成兩極
不過，從今年疫情下市況所見，購買資助房屋的買家，跟購買私樓買家，兩者的購買力有兩極化迹象，前者「綠置居2019」出現滯銷情況，而「居屋2020」的認購量亦不如去年的「居屋2019」，顯示資助房屋的銷售對象受疫情、經濟衰退所打擊。
反之私樓新盤大排長龍，大圍站柏傲莊I、屯門帝御•金灣的銷情理想，跟居屋、綠置居銷情成對比，似乎反映政府資助房屋跟私樓購買力並不完全重疊，新增的資助房屋不足以補填私樓供應減少所造成的短缺，私樓供求持續失衡，將會成為支撑樓價因素。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安