東涌變成尋寶地

國泰港龍重組架構、大裁員後，重災區東涌二手市場反而顯得熱鬧，有外區客伺機入東涌物色筍盤，東涌區頓成尋寶樂園。 新冠肺炎疫情重挫全球航空業，加上歐美疫情再度爆發和政府的限制，國際航空運輸協會（IATA）更預計航空業在下半年消耗770億美元現金，在冬季需繼續捱打。而本港國泰航空(00293)於10月21日正式宣布重組計劃，裁減5,300名駐港員工。 交投客源增 落價幅度遜預期 國泰航空大裁員，最接近國際機場的東涌區首當其衝，市場並預期樓價和租金會有下調空間，吸引不少外區客慕名而來，打算入東涌執平盤。與此同時，市場亦不乏已飯碗不保的機組人員賣樓套現，特別是一些海外機組人員，沽出單位後返回祖國。東涌區10月累錄逾80宗買賣成交，已超越9月全月78宗，其中約近5成交投為國泰港龍宣布重組後促成，交投量顯著加快，區內氣氛雖不及大圍站新盤的熾熱，但已遠勝指標屋苑。新客源急增，由於這批新客源屬初到貴境，入市決定當然不及同區客和舊客快。 大裁員後，東涌區內單位落價幅度不及預期大，賣方普遍肯減數萬元，甚至企穩賣方之前底價。至於交投量急增，則與市場剛性需求大有關，正如區內指標屋苑映灣園短短一個星期錄得14宗買賣成交，全部低於1,000萬元，可造高成數按揭，6成交投為2房，4成屬3房，實用面積900餘平方呎套3房低於900萬元有交易。 繼映灣園後，藍天海岸交投亦見急增。根據利嘉閣地產分行數據指，全港十大活躍指標屋苑在上周（19/10至25/10）錄78宗買賣個案，較前周（12/10至18/10）的45宗增加73%，並創8周新高，交投表現熱烈。全部10個屋苑交投量均報升，升幅介乎11至400%不等。當中藍天海岸交投升幅最顯著，由前周1宗增至上周5宗，增幅400%。 機組人員放盤 議價空間較大 資料顯示，藍天海岸10月全月累錄約9宗，約8成交投為國泰航空大裁員促成，其中最細的1房單位承接力最高，可說是放一個賣一個，有國泰空姐退租藍天海岸1房單位後，業主即以550萬元放售，放售數天減10萬元，以540萬易手。此類1房單位向來有價有市，銀碼細細約550萬元有交易，深受上車族和收租客追捧。 反觀，千萬元的大戶減幅較明顯，昇薈一個實用面積1,160平方呎大單位，原業主為外籍國泰機師，單位放盤價1,385萬元，終減價110萬元以1,275萬元沽出，減幅約8%，故打算尋寶的準買家可能要主攻機組人員業主放盤單位，議價空間相對較大。 撰文 : 唐榮