2020-10-29
經濟日報
【本報訊】繼嘉湖山莊先拔頭籌率先超越9月成交，沙田第一城交投亦追平上月水平，惟月內持續有細單位造價低於500萬元，呎價按月下調5%，新近沽出的2房議價20萬以500萬元成交。而鴨脷洲海怡半島交投量持續偏軟，惟優質單位屢獲承接，其中海景3房戶呎價重現1.9萬元。
沙田第一城本月累錄30宗成交，與9月成交量看齊，惟實用呎價按月回落約5%至約16,049元，最主要原因與月內不乏細單位造價低於500萬元。
如新近易手的44座低層F室，實用面積284平方呎，屬於有窗台的2房戶，業主於6月已放盤，累減20萬元，以500萬元沽出，實用呎價17,606元。
海怡半島呎價 重現1.9萬水平
相比之下，鴨脷洲海怡半島本月交投偏靜，成交量未及9月總成交量的一半，但因個別優質單位以理想價易手，平均呎價反較9月份上揚6%。
香港置業助理分區經理鄧惠豪指，海怡半島25座高層H室，實用面積724平方呎，屬3房套房另工人房間隔，望海景，業主於去年以1,650萬元放盤，今年初落價至1,450萬元，至年中再調整至1,400萬元，近日以1,388萬元易手，實用呎價19,171元，屬近3個月以來鮮有單位實用呎價突破1.9萬元水平。
另據EPRC經濟地產庫資料顯示，海怡半島13A座高層F室，實用面積882平方呎，屬東南海景4房戶，以2,000萬元成交，實用呎價22,676元。