2020-10-27
經濟日報
新界區多個大型新盤齊推，且發展商在有一定加價空間的情況下，個別更加價1成，但仍然有相當強勁的承接力，繼續去貨，相信本季的一手成交量，有望反彈3至4成以上。
柏傲莊I過半單位 留予大手客
一手樓市氣氛向好，新界區近日多個新盤一同推出市場，氣氛相當熱鬧，主要是由於大圍站上蓋柏傲莊I的帶動下，牽動更多發展商加入新盤戰。事實上，新世界(00017)柏傲莊I早前開賣收票反應理想，首批單位180伙，折實呎價16,618至23,877元，1房戶折實價628.9萬元起，最終首輛銷售收超過2.27萬票，創近23年一手新盤收票新高。
及後發展商完成首輪銷售後，加推378個單位，折實呎價由18,116至27,987元，而1房戶的折實價已增至由693.6萬元起，從個別單位去比較，細單位1房價錢亦較首張價單有1成升幅，至於部分3房亦有5%的增幅。雖然樓盤在短時間內有一定的加價空間，但市場仍然接受，最終次輪仍然勁收逾2.1萬票。
值得一提的是，根據發展商的銷售安排，柏傲莊I的首輪及次輪銷售，都預留了不少單位予大手買家率先認購，首輪預留了6成單位（首輪賣391伙，即有234伙預留予大手客認購），次輪則預留了約5成單位（次輪賣378伙，有191伙預留予大手客）。
這種安排意味散戶能夠購入單位的機會更細。而事實上，無論首輪及次輪銷售，預留予大手客組別的單位，都已幾近沽清，形成大量散戶買家，並未能揀樓。市場上仍有大量未能成功揀樓的向隅買家，預計這批購買力會流向其他各個新盤甚至二手市場。
末季一手交投 料反彈逾3成
其他發展商亦看到市場氣氛熾熱，於是加快推出新盤搶購買力，屯門帝御第2期帝御•星濤，日前推出首批單位123伙，折實價由298.84萬至1,395.21萬元，折實呎價13,075元至16,624元，較今年7月份推出的帝御第1期帝御•金灣，亦有大約8%的加價幅度，但收票熱度亦未見大幅減退，根據發展商指，項目首3日收票已收到1,531票，已錄得一定幅度的超額認購。
據一手住宅物業銷售資訊網，今年第二季錄得的一手成交約4,290宗，第三季回落近28%至約3,100宗，一手交投下跌的主要原因是受疫情影響，發展商推盤步伐放慢，直接影響銷情。截至本月25日，本月一手市場暫時錄得逾1,100宗成交，最近發展商蜂擁推盤，且有發展商陸續加價加推，而市場仍然有承接力，顯示市況進一步轉旺，本季一手有望反彈至4,000至4,500宗水平，較上季料增3、4成以上，料全年會錄得1.45萬至1.5萬宗一手成交。
撰文 : 唐榮