2020-10-27
經濟日報
本港疫情漸趨穩定，一二手市場交投暢旺，不少市民趁重陽節3天長假期，外出睇樓伺機執筍盤，10大屋苑3天錄25宗成交。鰂魚涌太古城再錄低於千萬成交，可按8成；將軍澳新都城2房微減7萬以628萬元沽出。
3天長假期，10大屋苑交投升溫，中原地產錄25宗成交；美聯物業錄27宗成交；利嘉閣地產錄24宗買賣；香港置業錄19宗成交。若以周六、日2天計算，中原地產錄22宗，按周升1倍，屬24周新高；美聯物業23宗，按周升逾9成；利嘉閣地產錄18宗，按周升38%；香港置業錄17宗，按周升2.4倍（4大代理10大屋苑各有差別）。
太古城10月暫31買賣
太古城10月至今暫31宗買賣成交，交投量逼近9月全月37宗水平，實用成交呎價19,551元。中原地產太古城東山閣分行副區域營業董事趙鴻運表示，其中洞庭閣高層H室，實用面積545平方呎，2房間隔，向西北，享部分海景，以963.8萬元沽出，實用呎價17,684元。
此單位本與比鄰G室於7月初一併以2,300萬元放盤，後調減至2,050萬元；業主覺得分開出售會較容易，因此G室於數日前先以1,000萬元售出。
另外，將軍澳新都城2房單位以628萬元沽出。美聯物業新都城分行區域經理黃少明表示，新都城1期3座低層F室，實用面積364平方呎，2房間隔，單位原本開價635萬元，現減價7萬作價628萬元，實用呎價17,253元。新買家為外區上車客。原業主2008年11月以160萬元購入，持貨12年帳面獲利468萬元。新都城10月至今暫錄14宗成交，實用呎價16,837元。
深灣軒相連戶2033萬破頂
特色戶有價有市，鴨脷洲深灣軒自製相連戶2,033萬元沽，創歷史新高。市場人士指出，深灣軒1座高層G、H室，為自製相連單位，G室實用面積482平方呎，H室實用面積484平方呎，兩個單位實用面積合共966平方呎，以2,033萬元沽出，實用呎價約21,046元，售價和呎價為屋苑歷史新高。
另外，換樓客與業主議價2個月，終落實1,642萬元購入馬鞍山海典居套3房。市場人士指出，海典居3座高層B室，實用面積1,066平方呎，套3房加工人房，全海景；單位原本開價1,750萬元，新買家為區內換樓客，討價還價約2個月，累減108萬元，以1,642萬元達成交易，實用呎價15,403元。原業主於1999年4月以600萬元購入，持貨21年帳面獲利1,042萬元。
另一方面，據利嘉閣資料顯示，9月全港50個指標屋苑實用呎價止跌，報14,763元，按月微升0.03%，為連續2個月回落後轉趨平穩。而今年首9個月，50指標屋苑樓價仍錄得0.57%的累積升幅；若與去年5月時的歷史高位的15,593元比較，樓價則累跌5.32%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情穩定，發展商加快推盤，加上早前累積一批購買力，部分向隅客流入二手市場，於長假期內一手及二手市場均相當熱鬧。若疫情持續受控，料旺市可持續至11月。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着第四季新盤萬伙登場，樓市氣氛有機會持續暢旺，加上向隅客或將陸續回流，料二手交投仍會穩定。
作者：盧金施