二手樓價止跌回穩 8大指數7個升

疫情緩和，樓價止跌回穩。本周樓價指數回升0.58%，8大分類指數7個向上。千萬元內上車盤續受捧，沙田第一城連續兩宗1,000萬元以下3房戶成交；亦有機組人員減價15萬元沽映灣園2房單位。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）本周最新報176.85點，較對上一周的175.83點，按周升0.58%。雖然指數距突破180點阻力仍有距離，不過8大分類指數則錄得7個上升，只有港島區樓價按周跌0.3%，其餘有0.1%至1.5%的升幅。特別是新界東指數報190.02點，按周升0.56%，連升兩周，升至近5周高位。 本周樓價指數主要反映9月28日至10月4日中秋節長假期市況，期內疫情有所緩和，市民外出睇樓、消費意慾增加，二手樓市回暖。 一城連環錄3房戶成交 沙田第一城套3房單位以985萬元易手，樓價低於1,000萬元，可承造高成數按揭。市場人士指，屋苑34座中層B室，實用面積707平方呎，減價75萬元以985萬元易手，呎價13,932元。據悉，35座高層B室，套3房單位，10月初以1,000萬元沽，一個月接連錄2宗3房單位成交，可見此類大戶肯減價即現承接力。 國泰裁員短短數天，東涌區即現機組人員賣樓、退租個案。映灣園2座高層E室，實用面積543平方呎，2房間隔，原業主為泰籍國泰航空機組人員，有感航空業前景黯淡，早前已辭職準備回國，並將自住單位以645萬元放售，最終以630萬元沽出。 其次，有港人機師遭解僱後，即與包租公商退租。市場人士指，該單位為昇薈7座高層C室，實用面積670平方呎，租客為港人機師，剛於數月前以1.8萬元續租；該機師接獲大信封後，即聯絡業主商討退租事宜。由於雙方已屬多年業主和租客關係，業主亦相當爽快表示接受提早解約，機師允許開門讓人睇樓，務求早日找到新租客。該單位最新租金叫價1.8萬元。 另東堤灣畔2房錄撻租個案，為9座低層F室，實用面積592平方呎，單位1個星期前以1.6萬元租出，惟租客撻租。現單位同樣以1.6萬元於市場放租。 至於本周末預約睇樓量，據利嘉閣地產研究部統計，全港50個大屋苑錄1,325組預約睇樓，按周微升0.4%；而三天長假則有1,720組客，反映整體市況良好。 作者：盧金施、余敏欽