2020-10-23
經濟日報
盡管本地疫情第三波已轉趨緩和，政府限聚令亦已逐步「鬆綁」，奈何整體疫後經濟重啟仍然困難重重，疫苗一日未研發成功，旅遊業亦難以回復正軌，執筆一刻，國泰剛公布展開大規模的裁員，加上早前港府亦已表明，暫無計劃再推第三輪保就業「計劃」，換言之稍後失業率難免再升，高失業率下樓市整體壓力仍在。
日前政府最新公布的就業情況，最新今年7至9月份的全港失業率升至6.4%，較對上一個月（6至8月份）的6.1%回升3個百分點，失業率重拾升軌，令人憂慮是隨着政府「保就業」計劃將告一段落，失業率上升壓力，整體而言目前失業率已升至近16年來的新高，最新的數字亦未反映國泰裁員所帶來影響，加上本地經濟仍未擺脫衰退，相信目前高失業率的環境仍會維持一段時間。
疫情持續下整體經濟放緩，再加上失業率上升，買家入市心態自然會轉為審慎，對整體樓市自然會帶來一定的壓力，無可否認目前失業率情況，已經比起09年的金融海嘯更為嚴峻，當時失業率達5.5%，亦距離03年沙士肆虐期間不算太遠，17年前的沙士，當時失業率曾升至8.5%的高位。
租樓家庭 按季回升1.2%
高失業率環境下，買家入市心態轉趨審慎，部分計劃入市的準買家亦或許會選擇轉買為租，根據政府統計處綜合住戶統計調查按季統計報告，按居所劃分的家庭住戶數目作統計，隨着疫情影響，失業率上升而樓價持續整固，最新第二季自置居所家庭又回落至133.63萬戶，較今年第一季的136萬戶輕微減少1.7%，同時間租住家庭數目亦有相對應回升，其間全港租住獨立單位的家庭，由今年第一季的118.9萬戶，稍稍回升至第二季120.34萬戶，按季回升1.2%。
整體而言，高失業率無疑令買家入市轉趨審慎，樓市整固壓力自然存在，不過同時間在低息環境下，市場剛性需求亦同時存在，新近一手新盤回歸熾熱，正好反映市場需求仍然殷切，再者過去一年整體住宅樓價表現一直硬淨，按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數，最新8月份指數報380.6，較去年同期的388.2，只是按年輕微回落不足2%而已，當然後市如何，仍需視乎稍後失業率的變化，以至疫後經濟的重啟情況。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理