新盤搶客源 二手交投續放緩

大圍站上蓋新盤柏傲莊I熱銷，拖累周六、日二手屋苑成交，10大屋苑按周成交量減少約8%，僅錄11宗成交。不過，業界預期新盤向隅客回流將帶旺本月二手交投氣氛。 於剛過去的周六、日，受焦點新盤搶客，二手交投量持續放緩。據中原統計，10大屋苑於周六、日錄有約11宗成交，較前周12宗減少約8%，而美聯統計的10大屋苑錄有12宗，交投持平，至於利嘉閣及香港置業分別錄13宗及5宗成交（註：4大代理挑選屋苑各有不同）。 康怡高層放盤2小時 860萬售 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，大圍站新盤於上周末開售，銷情報捷，帶動樓市交投氣氛向好，項目早前超額認購逾57倍，大量向隅客未能成功入市，部分率先流入二手市場，令二手睇樓量得以保持，交投平穩。美聯住宅部行政總裁布少明稱，大圍票王新盤柏傲莊I首輪發售反應空前理想，亦刺激二手買家入市意慾，待新盤熱賣過後，向隅客或將陸續回流二手市場，二手交投仍會穩中向好。 10大屋苑中以港島區受新盤影響的程度較輕微，3大指標屋苑於周六、日均有成交。中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園於周六、日錄有2宗成交，較對上一周多出1宗，其中，康怡花園P座高層2室，實用面積466平方呎，業主原開價875萬元，放盤僅2小時，獲收租客議價15萬元以860萬元承接，實用呎價18,455元。以上址市場月租約2萬元計，租金回報可達2.8厘。 另外，市場消息指康怡花園E座極低層16室，實用面積685平方呎，3房套房間隔，剛以1,000萬元易手，實用呎價14,599元，為屋苑近期新低成交呎價。而同區太古城，新近錄得南天閣高層A室，實用面積597平方呎，以市價1,168萬元易手，實用呎價19,564元。據悉業主於今年2月已放盤，開價1,388萬元，3度落價，累減220萬元。 筲箕灣東興大廈 呎價13303 除了指標屋苑外，港島東細價筍盤亦火速獲買家承接。美聯助理區域經理周永業指，筲箕灣東興大廈中層B室，實用面積330平方呎，獲同區租客以439萬元承接，實用呎價13,303元，屬區內超平筍盤，而繼上址沽出後，區內樓齡47年的鴻利大廈有低層戶，實用面積283平方呎，現以438萬元放售。 至於新界區方面，受柏傲莊I正面衝擊的沙田第一城暫只有1宗成交，而天水圍嘉湖山莊亦因新盤搶去部分客源，加上居屋早前截止申請亦鎖起部分購買力，周六、日市場暫只有3宗成交。 作者：陳嘉敏