2020-10-16
經濟日報
港島區藍籌屋苑於9月份交投甚為理想，柴灣杏花邨亦不例外，按月成交量增加約3成，實呎均價亦有輕微上揚；惟肯平肯減的筍盤被消化後，加上大型焦點新盤凍結不少二手購買力，促使本月至今屋苑暫只有3宗成交。
杏花邨本月暫錄3宗成交，市場消息指，其中20座高層2室，實用面積474平方呎，2房單位，以810萬元易手，實用呎價17,089元，屬市價成交；另為23座低層4房戶，實用面積819平方呎，成交價1,518萬元，實用呎價18,535元。
利嘉閣杏花邨分行助理分區經理黃銳平指出，杏花邨於9月錄得約17宗成交，而本月暫約3宗買賣，交投量與上月同期相比，減少7成。成交量減少，是因為上月市場吸納不少單位，17宗成交中3房或以上佔9宗；盡管個別單位質素稍遜，但實際上大部分單位亦能以市價沽售，反映出放盤業主議價空間有限，除非有急於沽貨的業主，減幅始明顯。
2房連租約放盤 叫760萬
黃氏指，現時放盤業主於開價上較市價稍高，但只要遇到實客，仍然有價可傾。現時2房而言，不介意面向東廊者，連租約放盤價僅760萬元。由於不足800萬元已上車，委實仍有不少捧場客。如上月底先後促成兩宗上杏花望東廊的2房單位，成交價僅750萬、780萬元，但同樣屬上杏花，望內園的2房，叫價動輒逾800餘萬元起；即使景觀條件欠佳，只要價錢吸引，仍不失叫座力。
相比之下，大單位叫價相對硬淨。純3房計，入場費由910萬元起，而3房1浴室及1洗手間的間隔，門檻由975萬元起；但相比港島東區同級數藍籌屋苑，兼享港鐵之便，杏花邨叫價仍有其吸引之處。
作者：陳嘉敏