2020-10-15
東方日報
環球經濟去向未明，疫情表現反覆，加上大型新盤推出吸客，二手交投再度回軟。綜合市場資料，十大藍籌屋苑十月上半月暫錄112宗買賣，按月少約7.4%，當中一半只有單位數買賣。鴨脷洲海怡半島錄4宗最少，成交量挫逾66%，荔枝角美孚新邨同期交投亦跌50%。
上述主要屋苑佔五成交投按月回落，其中海怡半島九月上半月錄12宗，本月同期明顯減少8宗。中原盧鏡豪表示，買賣雙方拉鋸，準買家還價普遍較放盤價低5至10%，現時業主減幅一般未達該水平，加上新盤吸走部分客源，交投因而回落。本月該項目平均實用呎價約17,156元，按月升約3.6%。
業界促撤辣 令盤源增加
荔枝角美孚新邨上月同期錄12宗買賣。美聯吳志輝指，屋苑本月暫錄6宗，平均呎價13,902元，按月高約2.5%。原業主叫價議幅收窄，由兩個月前的5至6%，減到3至5%，令準買家還價意欲減弱。近日5期蘭秀道7號一個低層單位，實用面積509方呎，減價10萬元，售720萬元，呎價逾1.41萬元。
他又指出，政府撤辣可令二手盤源增加，入市成本減少，各類用家及投資者都會轉趨積極，有助推動交投向上。
不過，天水圍嘉湖山莊本月二手交投回升，主因受早前同區新盤銷情理想帶動，中原文家輝稱，一手樓向隅客回流二手市，該盤本月錄26宗買賣，平均呎價10,744元。交投量及呎價按月分別升73.3%及3.7%。
月內成交不少呎價低於1萬元，該屋苑樂湖居7座低層三房戶，實用面積548方呎，減價40萬元，售520萬元，呎價約9,489元。
事實上，平盤被市場消化，各屋苑本月平均呎價回升，亦是交投減少原因。上述十個屋苑中，本月平均呎價佔八成較上月同期上升，其中將軍澳新都城及茶果嶺麗港城升4.5%及4.2%最多。
首九月辣招稅收減44%
物業市場交投下挫，對政府稅收有影響。稅務局資料，今年首九個月各項物業辣招稅收共約89.7億元，較去年同期少約44.9%。而第三季有關稅收達41.2億元，按季升約60.5%，原因是九月辣招稅收急增，達到20.19億元，較八月急增94.7%。上月涉及物業成交量約1,928宗，按月多36%。