2020-10-15
經濟日報
【本報訊】大圍站新盤凍結市場購賣力，二手交投減慢，10大屋苑本月上半月錄100宗成交，按月同期減少11%，惟10大屋苑中天水圍嘉湖山莊於追落後下，交投量逆市升逾6成。
本報統計，10大屋苑於10月上半月累錄約100宗成交，較上月同期回落11%；10個屋苑中，交投量升、跌參半，但整體所見，因同期大圍站焦點盤推售，搶走市場不少購買力，促使成交速度放緩。10大屋苑中半數按月成交量減少25至67%，惟嘉湖山莊同期出現價量齊升的現象。
而上月表現突出的港島區三大屋苑，僅康怡花園力保不跌，太古城、海怡半島交投量分別按月減少3成及近7成。
嘉湖山莊價量齊升
中原高級區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊於上月區內有新盤開售後，近日向隅買家相繼回流二手，再者現時放盤業主開價貼市，並接受買家議價，因而出現成交「追落後」的情況。
而嘉湖山莊月內不少優質戶易手，2房比例亦增加，帶動量價齊升。而新近成交的1期1座高層D室，實用面積551平方呎，3房，望開揚景致，同區租客已睇樓兩個月，見租金無下滑迹象，看到心儀單位後即場還價；業主肯減價14萬元，以581萬元即時成交，實用呎價10,544元，屬市價。
相比之下，月內有8個屋苑呎價按月回升0.3至4.1%，除嘉湖山莊外，長沙灣泓景臺及鰂魚涌康怡花園亦為少數價量均錄增長的屋苑。當中，康怡花園更為港島區三大指標屋苑中，唯一力保不跌屋苑；同區的太古城成交量按月同期減少約3成外，呎價亦較上月同期回落約0.3%；至於鴨脷洲海怡半島成交更大幅減少近7成，但因成交集中3房，促使呎價穩守1.7萬元水平。