2020-10-15
經濟日報
鰂魚涌老牌屋苑太古城入伙逾40年來，太古地產(01972)罕有首度拆售車位，率先推出第6期289個車位(包括私家車及電單車)招標，私家車位每個指引價達300萬元，以現時月租約3,000元計，回報率僅1.2厘。集團現時持有總數達3,826個太古城住宅車位，市值估計高達逾百億元。
疫情衝擊下，太古集團除了旗下國泰航空(00293)經營困難外，系內的太古地產租金收入亦大受影響，在缺乏大批可出售住宅項目下，太古亦罕有拆售太古城的收租車位。
太古城最早的一期在1976年落成，至今長達44年，但單位數目超過1.2萬伙的屋苑，一直以來屋苑車位都是由發展商太古所持有管理，由業主輪候租用，據悉每個車位月租約3,000元。
邀6期業主 電單車位15萬
發展商近日向太古城第6期業主發邀請信，將分階段招標227個停車位及62個電單車位，首階段先以招標形式出售32個車位及4個電單車位，限第6期青松閣、翠榕閣及綠楊閣業主購買。
首批車位會以招標形式發售，由10月13日（周二）起，至11月2日（周一）截標，並會在11月13日（周五）前公布結果。每份標書可以一次過競投所有車位，但最終只能夠選購其中一個車位及電單車位，而持有多於一個單位的業主，可提交多於一份標書。
值得留意的是根據地契，所有住宅用途的私家車車位只可由太古城的住戶或其訪客使用，然而車位轉售則沒有限制。據記者取得的標書顯示，發展商提出的每個私家車車位指引達高達300萬元，而電單車位指引價亦要15萬元。按照首批招標總數36個車位，預計能夠套現9,660萬元，整個第6期車位計算，更有望套現6.91億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，同系的鯉景灣今年車位成交價介乎115萬至202萬元，而康怡花園則約138萬至173萬元，而鄰近同由太古發展的逸意居車位成交價則介乎270萬至280萬元。
太古：其他期數 仍在審視
太古地產發言人指，推售計劃符合出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及公司核心項目的發展策略，至於會否推售其他期數車位，仍在審視有關安排。
翻查太古地產在2012年上市的招標文件顯示，其分別持有太古城第1至第10期合共3,826個住宅車位，以及太古城中心共834個商業車位。
假設太古進一步拆售全數車位，同樣私家車及電單車位比例為8比2，並以私家車位每個300萬元、電單車位每個15萬元，估計能夠套現高達103.3億元，跟轉售成幢商廈的價值相若。
作者：余敏欽