2020-10-13
經濟日報
2020年新一份施政報告原定明天宣布，由於有新變化，昨天特首已宣布延後至11月底前，公眾其中最關心的房屋問題有否新動向，要多等待約1個月時間。
翻看2019年施政報告房屋政策，不計算土地部分，洋洋灑灑超過10個重點，不少有實際數據去衡量的，其中包括：
•預留50億元，大幅增加過渡性房屋項目，未來3年合共提供10,000個單位；
•建議房委會積極部署，加快出售現時「租者置其屋計劃」屋邨中約42,000個未售出單位；
•明年（即今年）預售約12,000個居屋和「綠置居」單位；
•在安達臣道用地推出第二個「港人首次置業」先導項目，由私人發展商提供約1,000個「首置」單位。
在房屋政策中，排列在較後部分的，是「放寬由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供9成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元」，市場俗稱林鄭PLAN，如果有績效指標可以計算的，或者會成為特首林鄭月娥任內最強施政工作。附表顯示，全部按揭保險數字在2020年均出現爆升情況。
中原按揭一份報告顯示，自去年10月政府放寬按揭成數，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造8成按揭，而800萬元或以下更可承造9成按揭，利用按保入市的客戶明顯增加。
根據該行客戶申請數字計，去年第四季申請高成數按揭客戶比例曾高達46%，對比第三季29.5%明顯上升，反映放寬按保即時釋放用家上車需求。今年截至10月份申請高成數按揭平均客戶比例亦達40%，反映新按保釋放了大量潛在需求。
寬按保 釋放用家上車需求
按保使用量明顯增加，根據附表香港按證保險數字，今年首9個月計，整體按保申請的新批貸款宗數達34,501宗，涉及金額1,850.08億元，較去年全年按保的新批貸款宗數（20,185宗）大幅增加71%，全年金額（871.29億）飈升112%。至於首9個月的按保新取用貸款宗數及金額分別為13,760宗及722.28億元，較去年全年分別上升66%及117%。
該行估計由於新按保適用於現樓按揭，根據香港按證保險數字，9月份新批按保二手比例高達88%，第四季10月份開始樓市交投增加，二手交投上升，預料10月份新批按保宗數可重上4,000宗以上水平。
撰文 : 唐榮