2020-10-13
經濟日報
各國專家小組致力研究新冠疫苗，期望可盡快公布好消息，讓大家可回復正常生活；本港市面近期消費人流漸多，「報復式消費」在各大商場漸見蹤影，餐廳食肆亦出現排隊人龍。
本港舖位整體租務市場亦見理想，9月份舖位成交宗數錄得449宗，創去年5月後的新高，當中在消費旺區更出現個別大樓面承租個案，預料踏入消費旺季的第四季，舖位吸納情況將會更為理想。
近期疫市奇葩的驚安之殿堂，設於中環的分店將在本周四（15日）開業，成為一眾中環區白領一族甚為期待的喜事；而舖位租務市場9月份亦好事齊來，市場消息指，莎莎國際(00178)以每月約60萬元承租銅鑼灣啟超道12號地下至2樓，涉及總樓面面積約4,600平方呎，呎租約130元；而該舖位舊租客為粵港澳湛周生生，於2010年起承租該樓面，月租曾高達150萬元，於早前約滿遷出。
9月舖位449租務升13%
而另外兩宗個案則由餐飲承租，市場消息指，最近一宗位於旺角豉油街21C號舖連1樓，該舖位原先由運動用品公司租用，一度成為旺角區地標之一，至去年運動品牌店遷出後，該舖交吉近一年，業主把舖位由巨舖拆細出租後隨即獲餐飲客承租，承租地舖及1樓部分樓面，涉及面積約3,300平方呎，月租約25萬元；而據了解，該舖舊月租約170萬元。
另一宗同由餐飲品牌承租的個案位於紅磡黃埔花園8期2樓部分樓面，面積約11,595平方呎，市傳以每月約60萬元租出，新租客為昇悅集團，呎租約52元，而舊租客同樣經營酒樓行業，於今年4月結業後一度交吉。
大樓面陸續獲吸納，反映舖位租務交投有所回升。本行資料顯示，上月舖位租賃情況明顯好轉，據中原（工商舖）統計，9月錄得約449宗租務成交，為去年5月錄得約488宗後的新高紀錄，更較8月份的396宗高出13%，按成交樓面面積計算的話，9月份涉及的租用樓面面積約80.98萬平方呎，較8月份的55萬平方呎高出約45%，單月涉及的承租樓面面積跑贏成交宗數的增長，反映市場對舖位需求不俗。
料明年舖位吸納續改善
而隨着第四季傳統租季來臨，加上長假檔期逼近，市民消費力一觸即發，相信有利舖位租賃交投；加上市場累積一定的本地消費及購買力，部分餐飲及零售品牌看準時機，爭取商機，預料明年舖位吸納情況將會持續改善，距離谷底回升不遠了。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理