2020-10-13
星島日報
(星島日報報道)疫情漸見緩和，樓市氣氛逐步回穩，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受專訪表示，利淡及利好兩股因素在疫市期間互相角力，惟美國聯儲局「印銀紙效應」、資金量寬令「磚頭」持貨價值增加，抵銷不少樓市負面壓力，故後市不宜「睇得太淡」，料至今年底樓價波幅在5%內。
鍾志霖表示，在年初疫情爆發前，左右市場的多項因素包括社會運動、立法會選舉、中美關係惡化等情況，現時已有相當大的變化，其實，年初至今市場受不同因素衝擊，但整體樓價跌幅仍較輕微，中短期仍不應看多太淡。他表示，樓市現時的利淡因素，包括失業率仍具上調趨勢；此外，租金下跌壓力仍未停止，預料5%至10%調整屬合理，這樣必影響物業回報率，然而，他以最近其租樓經驗，認為租市仍具承接，「最近手上1個租盤，市價3.3萬，叫價3萬樓下，放盤3日即租出，顯示低市值租金10%即『湧住租』」。
同時，低息環境持續，住宅剛性需求仍強，加上房屋供應仍短缺，是支持樓價的關鍵因素，其中，「聯儲局『印銀錢』印到大家心慌，吸引不少Smart Money將資金投放在物業資產上，『印銀紙效應』正扺銷很多負面因素，故對後市不應看得太淡，不會出現崩堤式下跌，相反，預期短期內樓價波幅在上下5%，在這10%區間內走來走去」。
鍾氏表示，看好超級豪宅的表現，這類供應罕有的單位，在疫市期間交投轉靜，但當本地對外一通關，預期「會反彈得好厲害」，至於中價住宅，儘管中產人士在這波疫情下受到打擊，但在低息環境下，加按成本仍低，其沽售壓力不大，故這類樓價亦不會大跌，惟交投量將在低位徘徊；至於納米樓將按地區分布而有不同表現，市區迷你盤在上班客及收租客需求下，對樓價有支持，反而，郊區細價樓過往依靠年輕上車客，需求料將下跌，直接影響樓價。
至於新盤定價，鍾氏分析指，不少新盤首批開價略低於市價，加推往往提價，令最後一批單位定價往往高於市價數個百分點，料這種銷售策略仍為短期內新盤銷售的主流。
從政府地皮的入標情況，以8月推出的西貢細地為例，可建5.7萬方呎，就吸引達22財團競投，當中就不乏大型發展商，對細地仍趨之若鶩，亦反映發展商對後市睇得不太淡。而集團的投地策略，隨着旗下屯門3個新盤，成功拿揑年輕客源的需要，建立集團young line銷售定位，故未來投地方向，將會加強具這可塑性地皮，包括地價在15億至20億、可建30多萬方呎，興建300至500方呎單位的地皮。