卓爾居3房 低市價50萬

【本報訊】大圍新盤成市場焦點，剛性需求的準買家伺機物色筍盤，屯門卓爾居河景套3房以800萬元沽，低市價50萬元；鐵路站新盤效應帶動下，元朗YOHO Town 3日錄5宗成交， 中原地產分行經理葉津榮表示，屯門卓爾居2座低層C室，實用面積679平方呎，3房套房，向東北外望河景，業主早上放盤，當晚極速獲買家承接，叫價820萬元，減價20萬元，以800萬元沽出，實用呎價11,782元。 買家為同區上車客，物色卓爾居河景3房放盤多時，日前得知心水戶型有新放盤，迅速前往睇樓，並隨即作出洽購，業主當晚最終肯減至800萬元，買家見價錢較上月同類單位855萬元造價平50萬元或6%，原業主於1997年12月以353.02萬元一手買入單位，持貨23年帳面獲利446.98萬元。 香港仔海峰華軒 呎價16306 另外，中原地產分行高級分行經理吳敬彰指，香港仔海峰華軒中層B室，實用面積471平方呎，3房間隔，向東南，享全海景，業主9月尾以800萬元放盤，最終以768萬元易手，平均實用呎價16,306元，同類高層單位叫價838萬元。新買家屬於用家。原業主於2005年以258萬元買入，持貨15年帳面賺510萬元。 同時，荔枝角美孚新邨2房648萬元沽，可承造最高9成按揭。香港置業營業經理張智麟表示，美孚新邨2期吉利徑21號低層A室，坐向北，2房間隔，實用面積459平方呎，單位以670萬元，放盤2個月後獲區內客接洽，議價後減22萬元以648萬元成交，實用呎價14,118元，新買家心儀屋苑鄰近港鐵站，睇樓2次即拍板入市。原業主於2011年3月以323萬元購入，持貨9年升值1倍。 其次，鐵路站新盤效應帶動，元朗YOHO Town 3日5宗成交，中原地產區域營業經理王勤學表示，YOHO Town 9座高層D室，實用面積422平方呎，2房間隔，叫價695萬元，議價後以678萬元易手，實用呎價16,066元，新買家為上車客，見大圍鐵路站新盤認購反應熱烈，對後市信心增強，憧憬樓市繼續回暖，於是加快入市上車。原業主於2012年8月以346萬元買入單位，持貨8年單位升值96%。