2020-10-14
經濟日報
新盤柏傲莊I在疫市之下仍然錄得大幅超額認購，更有機會成為新盤票王，在柏傲莊I推盤帶動下，相信會牽動其他新盤加快推出，末季一手交投亦會上升，傳統智慧是大盤搶客，二手趨淡。
鐵路盤柏傲莊I 兩日收7000票
沙田大圍站上蓋新盤柏傲莊I上周五公布首張價單，首批180伙，包括1至3房，價單定價786.2萬至2,492.2萬元，以折扣率20%計算，折實價則介乎628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價16,618至23,877元。
項目開價後可謂成功搶去一手市場的焦點，過去周末睇樓大排長龍，柏傲莊I首兩日已經累積收到7,000票，據資料顯示，2017年華懋賣荃灣全•城滙，該盤首輪最終截收2.25萬票，為1997年後一手市場收票最多的新盤，如果全•城滙只計算首兩天收票，共錄得5,000票。以此比較之外，其實今次柏傲莊I的市場反應比當年全•城滙更熾熱，當然最終首輪收票數字能否超越全•城滙，要視乎發展商最終決定的收票時間的長短。
今次柏傲莊I再次反映鐵路項目特別受市場追捧，近年多個收過萬票數的新盤，都是鐵路項目，包括前述提及的全•城滙、將軍澳緻藍天、荃灣海之戀、西南九龍匯璽、將軍澳MONTARA都是勁收過萬票的項目。
對於整體一手市場，定必會有漣漪效應，按目前的收票反應來看，相信屆時開賣會有大量的向隅買家，未能成功揀樓的準買家極有可能會流向其他一手新盤。所以亦可以預期柏傲莊II有機會緊接柏傲莊I推出，連同其他新盤計算，今年末季有望開售的新盤最多涉近1萬伙，在柏傲莊I的帶動下，相信其他新盤，只有獲批售樓紙，都會加快推出市場。
其中最受惠的新盤，相信會是新界區或鐵路項目（詳見附表），另外，美聯物業一份報告提到，第四季將有多個大型新盤登場，涉及潛在供應多達逾1.1萬伙。當中以沙田及馬鞍山佔最多，料達約3,995伙；其次是啟德區，潛在供應約1,937伙；至於深水埗、長沙灣與油尖旺料達約1,280伙單位供應。疫情漸退，近期發展商推盤步伐明顯加快，相信今年第四季一手銷售量將顯著回升，有望錄得約6,000伙，創出近17個季度（即逾4年）新高，但以全年計算，由於受到第三季疫情影響銷情，一手銷售量則由2019年全年的18,590伙，估計回落約15%至低於16,000伙水平。
大型新盤抽吸購買力 二手停緩
過去有大型新盤推出，樓市都有「一節淡三墟」的現象，亦即大盤抽吸購買力，使二手市場出現停緩的情況，初步來說，剛過去的周末周日有類似的成交減少的現象，相信市場要一手連續加推銷售完成，才會重新釋放購買力。
撰文 : 唐榮