2020-10-10
經濟日報
二手樓價指數按周升0.74%，連升2周，中原指樓價有迹象已經完成尋底階段。而受到大圍站新盤凍結大批市場購買力，而二手筍盤減少，買家入市態度較為觀望，周末預約睇樓量按周跌1成，創近5周新低。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報178.05點，連升兩周，累升0.83%。其中中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.38點，按周升0.38%。大型單位領先指數報177.63點，按周升2.01%，升幅為73周以來最大。豪宅樓價早前跌至172.85點後，連升2周共2.76%，走勢率先出現V形反彈。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周四大整體指數齊升，是近7周首次出現，樓價有迹象已經完成尋底階段。若下周指數未有回落至176點水平，即可確認樓價成功見底。
太古城2房連租約 990萬沽
而受到大圍新盤開售在即，搶去購買力，加上二手減價盤陸續被吸納，買家入市態度轉趨觀望，周末預約睇樓量受壓。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4%。中原地產十大屋苑本周末錄得545組預約睇樓量，按周跌9.2%，屬近5周新低。
新盤搶佔二手客源，鰂魚涌太古城一個2房連租約以990萬元沽出。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，2房間單位於9月中旬以990萬元放盤，終以零議價連租約沽出，實用呎價20,245元。據悉，此室每月收租2.2萬元，以售價計，回報率約2.7厘。原業主於2010年以476萬元購入，持貨10年帳面獲利514萬元。
另外，美孚新邨大2房減52萬元易手，中原地產分行經理馮健平指出，美孚新邨2期吉利徑7號高層C室，實用面積638平方呎，大兩房間隔，最初開價890萬元，議價後以838萬元成交，實用呎價13,135元。
二、三線物業減價即獲承接，香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理（銷售）唐荣花表示，將軍澳富麗花園1座低層D室，實用面積420平方呎，2房間隔，原本叫價610萬元，放盤2星期後獲外區客接洽，減價22萬元，以588萬元成交，實用呎價14,000元。
作者：盧金施、梁可昕