市區9成按揭盤重現，牛頭角得寶花園1房戶，現以400萬元放盤。倘若沽出，樓價平今年屋苑新低。另全港400萬元以下放盤量，亦由年中低位增加1成至411個。
上述單位為得寶花園E座極低層8室，實用面積265平方呎，單位裝修一般，外望內園景，曾叫價480萬元。據悉，近一周業主把單位叫價，調低至408萬元。
屬匙盤 周末多組買家參觀
由於單位是匙盤形式放售，屬於買家「必睇盤」，過去周末有多組買家參觀。
惟代理坦言，減價盤增，買家只需「比多少少」，可以選擇一些較優質的單位，故此上述E座以408萬元放盤後，仍未見承接。不過，有指單位本周末，已獲買家以400萬元洽購至尾聲，如沽出即平今年屋苑樓價新低。據銀行系統顯示，單位估價可達442萬元，即叫價比估價，平接近1成。不過，原業主早於2011年以164.5萬元購入單位，假設以400萬元易手，帳面仍獲利235.5萬元離場。
得寶花園本月暫未錄成交，至於10月份買賣錄4宗，成交價由433萬至550萬元。事實上，業主減價放盤下，跌入可承造9成按揭，即樓價400萬元以下的盤源增加。本報統計中原地產網上放盤數量，目前有411個盤源（包括私樓及未補地物業），叫價於400萬元或以下，較6月份低位369個，增加42個，增幅11%。
上水欣翠花園2房 380萬沽
平價盤源以新界西佔222個最多，其中上水欣翠花園2房戶，今年樓價首穿400萬元。有指3座高層B室，實用面積378平方呎，以380萬元沽出，呎價10,053元。據悉，原業主為地產代理，2011年以200萬元購入單位，轉手獲利180萬元，升值9成。
至於市場上樓價600萬元，可承造8成按揭成交同步增加。如牛頭角淘大花園，過去周末兩天錄4宗成交，全數低於600萬元，包括O座高層5室，實用面積356平方呎，成交價528萬元。
另外，美聯物業區域經理黃少明指出，將軍澳新都城6座極低層D室，實用面積441平方呎，減價50萬元，以600萬元沽出，呎價13,605元，並獲上車客承接。