2018-11-05
經濟日報
零售市道今年轉好，戴德梁行香港商舖部執行董事林應威認為，未來半年商舖市場取決於中美貿易戰變化，若「戰況」沒有緩和迹象，將影響零售商擴充意慾，或令租金再度受壓。
據戴德梁行數據顯示，今年第三季4大核心區租金中，銅鑼灣、尖沙咀及旺角按季均錄得上升，升幅介乎0.7%至1.4%；中環則微跌1.8%。而年初至今，除中環舖租跌4.8%外，其餘3區均錄得升幅。林應威指出，「中環商舖空置較多，因該區舖位業主持貨能力最強，不急於放租，令租金相對受壓，而其他各區則相對平穩。」
貿戰恐持續港樓向下 損消費
他指出，舖租從高位回調已多，市民消費力亦慢慢轉好，成為租金止跌回升的原因，「從政府零售銷售數字看，鐘錶珠寶、個人護理產品均有理想升幅，時裝、電器等同樣有好轉，令零售商有一定信心。故在今年初至年中重啟擴充計劃，帶動舖租回升。」
不過，他指近兩個月市場又起變化。外圍市況波動，多項因素影響零售市道，「中美貿易戰不是偶發事件，或會持續一段時間，並產生連鎖反應，加上息口向上，人民幣下跌等，影響消費信心。零售商對明年擴充計劃均有所放緩甚至叫停，因對前景仍有憂慮，取態審慎下對明年商舖租務市場及租金均有影響。」
至於本地因素方面，他認為即使有基建落成，未必幫助很大，「基建是有正面影響，但需要時間，另一打擊消費的因素或是本港樓市向下，對業主來說有心理影響，同樣或令消費審慎，故明年商舖租務市場面對挑戰。」
在網購盛行下，林應威分析，零售商在選取舖位，以及舖內布局均作出應對。鞋店Foot Locker早前承租尖沙咀裕華國際大廈多層，作本港首間旗艦店，面積約2.7萬平方呎，月租料約230萬元。「店舖內不只賣運動鞋，更提供地方讓客戶打機，有時更有DJ打碟搞氣氛，吸引客人前來。」
他指，品牌採取線上線下互相配合，「品牌早已設線上服務，但其實鞋是需要試穿的，如果涉及退貨，運輸成本不輕，故品牌認為寧願做好實體店。另外，近期有相機品牌租核心區舖，店內亦不只銷售，部分作展覽及講座等，讓客人親身體驗。」
網上宣傳 二三線街舖仍吸客
至於選址方面，他指由於社交平台作宣傳，品牌可承租非核心地段舖位，租金較低亦同樣吸客，「品牌在線上收集數據及客戶喜好，令線上客人到實體店，他們在租舖時，未必要選擇最貴地段，可在二三線街開業，客戶一樣前來。」