2018-06-18
明報
【明報專訊】政府本月內會交代是否開徵一手樓空置稅，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府不應一刀切針對所有空置的一手樓，應豁免面積1000平方呎以上的單位。梁志堅說，如果政府「出招太辣」，地產商「無諗過司法覆核」，但當情况不能接受，例如影響產權問題，不排除有個別地產商考慮提出司法覆核。有立法會議員反對豁免1000呎以上單位， 認為此舉只會進一步削弱措施成效。
不排除個別地產商考慮覆核
一名不願透露姓名的發展商表示，空置稅暫未有具體細節，需在公布細節後再研究。
政府數字顯示，截至今年3月底有9000個一手樓貨尾單位空置，其中有2000個單位於2011年至2015年落成，另有5000個於2017年落成。
地產建設商會執委會主席梁志堅昨接受無線節目《講清講楚》訪問，他強調不論空置單位有多少，地產商都沒有待價而沽。梁志堅又指現時全港有9000個空置單位的說法並非「事實」，政府以單位取得「入伙紙」而非「滿意紙」去界定為建成，惟部分單位內部裝修未完成，認為政府的定義不合理，如果以單位取得「滿意紙」去界定為建成，只有約3000個空置單位。
梁志堅說，如果政府堅持徵收空置稅，業界不會反對。他建議政府豁免面積逾1000平方呎的單位，因為這些單位屬於不同市場，不是一般人的購買目標，亦應豁免發展商取得預售樓花同意書後，盡力推售的單位。
空置單位不足兩成逾千呎
差餉物業估價署數字顯示，2017年全港私人住宅單位總數約有117.4萬個，100平方米（約1076方呎）或以上的單位約佔8%；同年該類單位的空置量為7628個，佔所有空置單位不足兩成。
被問到是否難以界定地產商取得預售樓花同意書後，是盡力推售還是分批出貨，導致有單位落成後仍空置待售，梁志堅表示現時地產建設商會的指引已規定，地產商在開售住宅項目時，首批推售單位不能少於總數的20%，又指現時很多樓盤有逾千個單位，反問是否有必要一次過出售。
尹兆堅：進一步削弱措施成效
民主黨立法會議員尹兆堅認為不應該豁免1000呎以上單位，他指目前政府建議只向一手樓開徵空置稅，成效已有限，若再豁免部分單位，只會進一步削弱措施成效。他認為，空置應擴展至二手樓，不過只限向持有空置住宅物業的公司或非本地永久居民徵收，打擊炒賣活動。