前特首梁振英日前公開認為，若當年堅持「八萬五」，房屋問題已解決。可以這樣說，樓價狂升之時，總有聲音提到八萬五，唐榮整理了一些數據，如果八萬五從未消失，情況將如何。
梁振英表示，董建華當年制定每年興建八萬五千個房屋的目標，但未幾亞洲爆發金融風暴，本港樓價下跌；他指當時有人將樓價下跌及負資產現象歸咎於八萬五，政府因此取消八萬五房屋政策，今日的後遺症大家感覺到。他認為，若當時能堅持、能從理不從眾，相信房屋問題已解決。
年建私樓1.7萬伙 僅目標一半
香港第一任行政長官董建華第一次在施政報告時提到長遠建屋目標，由1999至2000年度開始，每年興建不少於8.5萬個公營和私營房屋單位。公營房屋5萬個、私營房屋3.5萬個，合共8.5萬個。（其中私營房屋那3.5萬個，原有的需求應該是3萬個，額外5,000個是「預鬆」一點。）
其實，類似的言論梁振英不止一次提及，他曾在訪問中表示，推出八萬五後，遇上金融風暴是始料不及。若當年堅持這目標，今天便不會出現不夠土地建屋的情況。
附表來了一點假設是1999年，可以供應八萬五千個單位，由於董建華是1997年10月提出八萬五政策，為方便計算，有關假設是1999年落成量已達到3.5萬個私人住宅單位，然後每年推出土地到落成等等，都完美地符合每年3.5萬伙私樓的目標。
1999至2017年合共十九年，八萬五堅持走下去，結果截至去年，私樓落成的總數高達66.5萬伙，平均每年3.5萬伙。
當然，八萬五的供應高峰其實從未出現，因為八萬五叫停，私樓落成的高峰亦只達31,100伙（2002年），應該是叫停八萬五前的大舉推地後單位落成的年份。十九年下來，私樓實際落成量僅有32.2萬伙左右，平均每年16,963伙。僅達八萬五目標，亦即3.5萬伙私樓的52%，簡單來說只達到一半，增減可以說是差天共地。
一手成交超落成量 樓價勢飈
再看看附表十九年的一手成交量，當中有樓花有現樓交易，雖然成交量不代表交易的都是同一年份落成的單位，但以十九年計算還是可以看到當中脈絡，十九年的一手成交共有32.2萬宗，幾乎完全等同於一手的落成量，亦即理論上是完全供求平衡。但扣除一些出租的、空置的、待售的、自用的等等，一手的成交量肯定高於落成量，那就是基本的求過於供問題，就算只看這些數字，樓價哪有不狂升的道理。
又假設八萬五走下去，一手成交量遠低於八萬五目標，相對66.5萬個落成單位，有34.3萬個現樓單位待售，理論上樓價已經全面崩盤。
有人說，香港樓市是回歸後每一位特首都必然面對的難題，樓價大升招不滿、樓價大跌又惹禍！
撰文 : 唐榮