二手指數3連升 環宇銀主盤價破頂

二手樓價指數連升3周，按周升0.57%，屬6周最大升幅，九龍區指數連升兩周共2.53%。樓市暢旺，荃灣環宇海灣頂層銀主盤，以3,000萬元破頂價沽出。 反映二手樓價走勢中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報182.64點，連升3周共0.93%，屬歷史第3高。本周指數主要反映5月21至27日時二手市況，即啟德地王誕生後第2周。利好消息同時刺激九龍區指數，連升兩周共2.53%，以兩周計算，屬各大指數中表現最佳。區內屋苑藍田滙景花園3座高層F室，實用面積612平方呎，以1,090萬元沽出，呎價17,810元，創同戶型樓價新高。 新東3屋苑呎價 按周升逾1成 上車客支持新界東樓價顯著上揚，指數最新報199.34點，相信6月底有望升穿200點水平。新界東樓價指數連續6周破頂，屬24年來首次，升7周共5.47%。值得一提是，新界東3個成分屋苑調整呎價（反映整體屋苑樓價走勢），按周升逾1成，包括大圍名城（升12.6%）、沙田中心（升10.5%）及粉嶺牽晴間（升10.5%）。 二手樓價旺，銀主以高價推盤。荃灣環宇海灣頂層銀主盤樓價創屋苑新高。單位為1座頂層戶，屬於屋苑天台樓王之一，面積1,609平方呎，放盤接近4個月，以3,000萬元沽出，平均呎價18,645元。原業主2014年以2,566.3萬元購入單位，現升值17%。 其次，本月市場新增6伙銀主盤，最新包括天水圍嘉湖山莊麗湖居1座頂層複式連天台單位，面積1,407平方呎。紀錄顯示，原業主1996年以502.9萬元購入單位，過去10年擁有多次按揭紀錄，最高峰時同一時間擁5按未清還。現銀主以1,600萬元推出單位，挑戰屋苑新高價，比目前紀錄1,390萬元高出15%。 美國宣布加息，無礙二手樓價破頂，將軍澳THE PARKSIDE有1房價逼近800萬元。屋苑2A座低層連花園戶，實用面積404平方呎，成交價795萬元，樓價創區內1房戶新高，呎價19,678元。原業主2014年以540.2萬元入市，持貨4年升值47%。 二手缺盤嚴重 睇樓量回落 二手盤缺情況嚴重，睇樓量回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,425組客，於本周末預約睇樓，按周跌3.1%，指數連跌3周。全港3區中，以港島區預約睇樓量錄235組，按周跌6%最多。