政府再次醞釀出招，推出一手樓空置稅。翻查當局過去4度出招，都沒法把樓價升勢煞停，8年間樓價累升1.3倍。現時政府出招由需求管理，變為推動供應，到底能否發揮作用？
8年4度加辣 樓價仍升1.3倍
政府自2010年11月推出額外印花稅開始，至今已先後4次加辣，但仍阻不了樓價升勢，以差估署的樓價指數來說，2010年11月至今樓價累積升幅高達1.3倍。
以最近2016年10月推出15%住宅印花稅的經驗來說，辣招只能夠短時間暫緩樓價升勢，例如加辣後2016年10月至2017年1月的樓價單月升幅收窄至1%，但隨着市場消化措施成效，2017年2月開始樓價再度恢復一個月有2%至3%的增長，在出招後一年後樓價亦累積升13%。
事實上，政府過去4次出招，以出招後一年計算，樓價普遍仍然錄得明顯升幅，例如2010年推出額外印花稅，一年後樓價仍錄得11%升幅。
雖然多次出招都未見明顯成效，但近期樓市升溫，已經日漸逼近政府出招的警戒線，迫使政府須再次出招遏抑樓價。
相較過去推出額外印花稅、買家印花稅等辣招，均屬於需求管理措施，透過增加入市成本控制炒家、內地客或投資者需求，今次醞釀推出的一手空置稅，屬透過增加發展商持貨成本，促使其推出更多供應，出招的方向有所不同，最終能否發揮措施效力，相信有待觀察。