2018-06-14
星島日報
(星島日報報道)香港地產建設商會表明反對開徵空置稅，如政府執意推行，地建會建議空置稅不應有追溯期；以取得滿意紙或轉讓同意書（而非入伙紙）界定為落成日期起計算空置期，再提供兩年寬免期，以及豪宅、出租和服務式住宅和發展商已盡力推售的項目單位均獲豁免。公民黨則提出空置稅方案，建議以兩年租金作為基礎，然後根據空置年份累進計算，第一年空置單位將徵收兩年租金的百分之三十三，即一年租金的六成六。
地建會昨發表聲明，質疑政府開徵空置稅的目的，指據差餉物業估價署統計，現時全港住宅單位空置率處於百分之三點七歷史低位；且政府所指九千個「已落成但仍未售出」單位，是包括取得入伙紙但仍未取得滿意紙或轉讓同意書的，以及發展商留作出租或服務式住宅的物業，存在誤導。會方認為，住宅單位取得入伙紙後，仍需六至十二個月完工才達交樓標準，故用滿意紙畫線計算更適合，未售單位即降至三千個，是銷售流程中正常存貨，「那些所謂囤積的指控實在難以站得住腳。」
公民黨日前去信政府，提出的一手樓空置稅方案，針對物業取得俗稱「入伙紙」的「佔用許可證」後十二個月內，若仍未出售，便需繳交稅項，該黨建議稅款以應課差餉租值兩倍，再乘以稅率，稅率則以累進形式徵收，即第一年三成三，第二年五成，第三年或以後六成六。假設一個物業每年租值為二十萬元，若空置兩年，即需繳交二十萬稅款。
公民黨議員郭榮鏗同時建議政府重新推出行政措施，批出為期六個月的預售樓花同意書，並訂明發展商需要在同意書有效期內全數把住宅單位出售，計及現實地產商可以申請三十個月的樓花預售期，即地產商有長三十六個月的樓花預售期。郭又指，政府若透過收取空置單位以倍計的差餉作為空置稅，因相關差餉可以扣稅，成效會大打折扣。