政府擬徵一手空置稅，惟實質可供出售的空置單位，遠低於政府計算的9,000伙，而即使徵收以倍數計的差餉，相對樓價比率不高，甚至有機會轉嫁買家，最終反推高樓價，恐難有成效。
一手樓空置稅看來已勢在必行，然而，此新招能否紓緩樓價飈升？
9千伙餘貨 已計出租物業
首先，現時一手空置量，根據運輸及房屋局數據顯示，一手私人住宅有9,000個餘貨（已落成而未售出單位），政府認為此「空置數字大」，影響供應。但有關數據，是包括已出租物業，又或部分項目正進行翻新或維修工程，故有評估認為，實際空置量遠低於9,000伙，甚至低出一半有多，即只有約4,000伙。
再者，政府接連推出多項辣招，並收緊住宅物業按揭，令二手交投萎縮，購買力流入新盤市場。觀乎近日3盤齊推，均錄得理想銷情，可見購買力湧入一手市場，支撑新盤加推加價，依然賣個滿堂紅。
稅款轉嫁買家 恐反推高樓價
最後，有傳新稅以「一刀切」形式，向所有空置一手住宅物業，徵收以倍數計的差餉。惟現時差餉按租值計算，估計即使以倍數計，相對樓價比率不高，同時亦不排除發展商將有關稅項轉嫁予買家，屆時反而推高樓價。
故此，向一手物業徵空置稅，可說實質效用不大，恐難阻樓價飈升。
撰文 : 馮玉萍